Solide Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in St. Augustin

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von St. Augustin, umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnkomfort, Nähe zur Natur und sehr guter Infrastruktur aus.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: REWE, ALDI, Lidl sowie ein dm-Drogeriemarkt sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Auch Bäckereien, Apotheken und verschiedene Arztpraxen - darunter Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte - befinden sich im nahen Umkreis und sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Das nahegelegene HUMA Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitwert - alles nur wenige Fahrminuten entfernt.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die sich ebenfalls in der Umgebung befinden. Die verkehrsberuhigte Lage macht das Wohnumfeld besonders kinderfreundlich und sicher.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung nach Bonn ist fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Buslinien. Mit dem Auto sind sowohl die A560 als auch die A3 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und Siegburg.

Diese Lage verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit, sehr guter Nahversorgung und einer idealen regionalen Anbindung - perfekt für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger.

Interne Objektnummer: 56036

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/sankt-augustin/wacholderweg-9/

Das angebotene Objekt liegt im Erdgeschoss eines gepflegten, im Jahre 1969 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 88 Wohneinheiten in St. Augustin.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 39 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohnschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche.

Folgende Gewerke wurden an der Wohnung bereits erneuert/saniert:

2004: Badezimmer
2004: Fenster
2004: Elektrik
2016: Bodenbeläge, Deckenpanele

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2015 an zuverlässige Mieter vermietet.
Zahlungsrückstände sind nicht bekannt.

Die Kaltmiete wurde zum 1. April 2026 angepasst. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
518,00 € Grundmiete +
200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
718,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 437,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 171,11 € pro Monat.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum, welcher im Preis inbegriffen sind.

Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplatzmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice. Rund um das Objekt befinden sich einige Grünflächen, welche zum Grundstück gehören.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.htmlStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m², 8 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2015