Modernisiertes Dreifamilienhaus mit langfristigem Anlagepotenzial

Die Immobilie befindet sich in Oelsnitz/Vogtl., einer gut erschlossenen Stadt im sächsischen Vogtland. Der Standort verbindet eine gewachsene Wohnlage mit einer umfangreichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Im Stadtgebiet stehen verschiedene Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch den Wochenmarkt, der regelmäßig dienstags und freitags auf dem Oelsnitzer Marktplatz stattfindet. Damit lassen sich die täglichen Einkäufe bequem vor Ort erledigen.

Auch die medizinische Versorgung ist durch Arzt- und Zahnarztpraxen sowie mehrere Apotheken im Stadtgebiet gewährleistet. Weiterführende medizinische Einrichtungen und das Helios Klinikum befinden sich im nahe gelegenen Plauen.

Für Familien bietet Oelsnitz ein vielseitiges Bildungsangebot. In der Stadt befinden sich drei Grundschulen, die Oberschule Oelsnitz sowie das Julius-Mosen-Gymnasium. Dadurch kann der gesamte schulische Bildungsweg bis zum Abitur innerhalb der Stadt absolviert werden.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bietet der Bahnhof Oelsnitz (Vogtl.). Von hier bestehen regionale Zugverbindungen unter anderem in Richtung Plauen, Zwickau, Hof, Adorf und Cheb. Verschiedene Stadt- und Regionalbuslinien ergänzen das Verkehrsangebot und verbinden den Bahnhof mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Wohngebieten. Am Bahnhof stehen zudem Parkplätze und Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Vogtlandes runden die attraktive Wohnlage ab. Oelsnitz bietet somit gute Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und ältere Menschen gleichermaßen.

Interne Objektnummer: 55752

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Reihenmittelhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Ortslage von Oelsnitz. Die im Jahr 1895 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück, ist voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 214 m².

Das Gebäude wurde seit dem Jahr 2000 fortlaufend saniert und modernisiert. Die drei großzügig geschnittenen Wohnungen umfassen jeweils drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Die ca. 72 m² große Erdgeschosswohnung wurde 2015/2016 umfassend saniert und ist weitgehend barrierearm gestaltet. Zur Ausstattung gehören unter anderem Parkettfußboden, Fußbodenheizung, teilweise dreifach verglaste Fenster sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 68 m² Wohnfläche und wurde 2016 sowie 2020 modernisiert. Sie verfügt über Laminatfußboden, Rollläden, ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie einen zusätzlichen Kaminofen.

Die ca. 74 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss wird durch zwei ausgebaute und gedämmte Dachbodenräume mit jeweils ca. 20 m² Grundfläche ergänzt. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne wurde 2024 modernisiert. Auch hier ist ein Kaminofen vorhanden.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Anbau mit einer Grundfläche von ca. 10,00 × 5,30 Metern. Ein Teil gehört zur Erdgeschosswohnung, die übrige Fläche wird als Werkstatt genutzt. Zudem steht den Mietern ein kleiner Garten mit gemütlicher Sitzecke zur Verfügung.

Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem die Erneuerung der Elektroinstallation, der Hauseingangstür, der Klingel- und Briefkastenanlage sowie die teilweise Wärmedämmung der Gebäuderückseite.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2023, eine Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp, einen Batteriespeicher mit ca. 10,24 kWh sowie zwei Wallboxen.

Durch die bestehende Vermietung, die großzügigen Wohnungsgrundrisse und die umfangreiche technische Ausstattung eignet sich das Objekt insbesondere als langfristig orientierte Kapitalanlage.

Ist-Miete: 300,00€
Soll-Miete: 1.200,00€

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