Altbaucharme & Sonnenbalkon - Ihr neues Zuhause im Denkmal

Chemnitz, die drittgrößte Stadt Sachsens, liegt im Südwesten des Freistaates und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der gleichnamigen Region. Mit rund 250.000 Einwohnern vereint die Stadt die Vorteile urbanen Lebens mit kurzen Wegen, viel Grün und einer hohen Lebensqualität.

Die Stadt blickt auf eine lange industrielle Tradition zurück und gilt heute als moderner Wirtschafts- und Technologiestandort. Besonders Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Automobilzulieferung, Mikroelektronik und Forschung haben hier ihren Sitz. Zahlreiche Hochschulen, darunter die renommierte Technische Universität Chemnitz, prägen das Stadtbild und tragen zu einem dynamischen Innovationsumfeld bei.

Chemnitz bietet eine hervorragende Infrastruktur: Über die Autobahnen A4 und A72 ist die Stadt optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, und auch die Innenstadt ist mit einem gut ausgebauten Nahverkehrssystem aus Bus und Bahn bequem erreichbar. Der Hauptbahnhof Chemnitz bietet direkte Zugverbindungen in viele deutsche Städte.

Neben seiner wirtschaftlichen Stärke überzeugt Chemnitz auch mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Parks und Grünflächen - wie der Küchwaldpark, der Schlosspark Lichtenwalde oder der Stadtpark - laden zum Entspannen ein. Das kulturelle Angebot ist vielfältig: Theater, Museen, Galerien und Veranstaltungen wie das Stadtfest oder Konzerte im Opernhaus sorgen für Abwechslung.

Durch die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Infrastruktur und attraktiven Wohnlagen bietet Chemnitz ideale Bedingungen sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Kapitalanleger, die auf einen wachsenden Immobilienmarkt mit solider Nachfrage setzen.

Interne Objektnummer: 53955

Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines stilvoll sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Chemnitz. Sie vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Küche ist gefliest und bietet genügend Raum für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist mit modernen, weißen Fliesen ausgestattet, verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der eine warme und pflegeleichte Wohnatmosphäre schafft. Die Kombination aus klassischer Altbausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Der Balkon rundet das Angebot ab und bietet einen angenehmen Platz im Freien, um die Ruhe der Umgebung zu genießen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, diese Wohnung im Rahmen eines Paketverkaufs gemeinsam mit drei weiteren Wohnungen in Chemnitz zu erwerben, die sich ebenfalls in attraktiven und nahegelegenen Lagen befinden. Dieses Angebot stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, ein interessantes Immobilienpaket mit stabilem Wertentwicklungspotenzial zu erwerben.


Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
456,00 € Grundmiete +
185,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
60,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
701,00€ € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 345,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca.112,00€ pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 3.321,31 € auf.


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