Wohn- Geschäftshaus mit viel Potenzial - Kapitalanlage im Landkreis Cochem-Zell

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, gut angebundenen Lage innerhalb einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsstruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und Dienstleistungsangeboten, was eine angenehme und lebendige Atmosphäre schafft.

Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen ist der Standort sowohl für Kunden und Mitarbeiter als auch für Bewohner hervorragend erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die ruhigen Seitenstraßen rund um das Objekt sorgen trotz der zentralen Lage für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld. Gleichzeitig bietet die Region eine gute Anbindung an überregionale Verkehrswege, was den Standort auch für geschäftliche Nutzungen besonders attraktiv macht.

Interne Objektnummer: 54889

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt diskret, um den laufenden Betrieb nicht zu beeinträchtigen. Für weiterführende Informationen sowie das vollständige Exposé bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch großzügige Flächen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine beeindruckende Flexibilität in der Nutzung. Es bietet eine seltene Kombination aus weitläufiger Gewerbefläche und attraktivem Wohnraum und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Betreiber, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach vereinen möchten.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst rund 520 m² und lässt sich individuell an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen - ob Ladenlokal, Praxis, Schulungszentrum, Großraumbüro oder Showroom. Die Fläche ist nach Absprache mietfrei und kann sofort übernommen werden, was Ihnen maximale Freiheit bei der Umsetzung Ihrer Ideen bietet. Gerne unterstützen wir Sie nach Absprache auch bei der Suche nach einem passenden Mieter für das Ladenlokal.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei vollständig möblierte, großzügige Wohnungen mit insgesamt etwa 245 m² Wohnfläche. Diese eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Eine der Wohneinheiten verfügt zudem über eine beeindruckende Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und ein besonderes Highlight darstellt. Mehrere Stellplätze direkt am Gebäude sorgen für eine komfortable Parksituation für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.

Aktuell sind die beiden Wohnungen sowie eine kleine Gewerbeeinheit vermietet. Die monatlichen Einnahmen setzen sich aus 4.500,00 € Grundmiete und 938,00 € Betriebs- und Heizkosten-Vorauszahlungen zusammen, was einer Warmmiete von insgesamt 5.438,00 € entspricht.

Das große Ladenlokal steht nach Absprache zur sofortigen, mietfreien Übernahme bereit und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für neue Nutzungskonzepte oder eine direkte Eigennutzung.

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Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.htmlStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 517,00 m², Sonstige Fläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2025, modernisiert