Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Innenhof - für 2 Wohneinheiten in Wershofen

Das Objekt befindet sich im historischen Ortskern von Wershofen, einem malerischen Eifeldorf, das für seine ruhige, naturnahe Lebensqualität und seine gewachsene Dorfgemeinschaft geschätzt wird. Die Lage entlang der zentralen Hauptachse des Ortes ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern, kleinen Hofanlagen und einem authentischen dörflichen Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Dorfladen, Bäckerei, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden.

Wershofen liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Eifel, umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- und Radwegen. Die Region ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber, Outdoor-Sportler und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zum Nürburgring, der nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt und regelmäßig Besucher aus dem In- und Ausland anzieht.

Für Familien bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien liegen in Adenau, Blankenheim und Bad Münstereifel und sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.

Auch die medizinische Versorgung ist in der Region gesichert. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Physiotherapiepraxen befinden sich in den Nachbarorten, während das Krankenhaus in Adenau eine schnelle Erreichbarkeit für Notfälle und weiterführende Behandlungen bietet. Fachärzte und größere Kliniken sind in Bad Münstereifel, Euskirchen oder Bonn gut erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Dorf­lage, historischer Umgebung, guter Erreichbarkeit und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv - ideal für alle, die ein Wohnprojekt mit Charakter und Zukunftspotenzial in einer der schönsten Regionen der Eifel realisieren möchten.

Interne Objektnummer: 55586

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkhaus im Herzen von Wershofen bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten zu verbinden. Als markantes Eckhaus mit großem Einfahrtstor empfängt die Immobilie ihre Besucher auf besondere Weise und eröffnet den Zugang zu einem geschützten Innenhof - eine wahre Oase mit viel Privatsphäre und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Blickfang sind die eindrucksvollen Bruchsteinwände, die Teilen des Gebäudes ihren unverwechselbaren Charakter verleihen und den ursprünglichen Charme vergangener Zeiten bewahren. Ein weiteres außergewöhnliches Detail ist der hauseigene Brunnen im Keller, der den einzigartigen historischen Wert dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.

Für den langfristigen Werterhalt wurde das Dach bereits vollständig erneuert, sodass eine wichtige Investition in die Gebäudesubstanz bereits erfolgt ist. Das Innere des Hauses sowie der Innenhof befinden sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und bieten damit die perfekte Grundlage, um individuelle Wohnträume ohne Einschränkungen zu verwirklichen. Da bislang keine Sanierungsmaßnahmen begonnen wurden, können Käufer ihre Vorstellungen von Anfang an frei und flexibel umsetzen.

Besonders attraktiv ist die bereits erfolgte Vorplanung für den Umbau zu einem Zweifamilienhaus. Die geplante Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 229 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Entsprechende Baupläne sowie eine bereits erteilte Baugenehmigung liegen vor. Obwohl die Genehmigung vor zwei Jahren ausgelaufen ist, bestehen gute Voraussetzungen für eine erneute Beantragung.

Ob als außergewöhnliches Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder wertbeständige Investition - diese seltene Denkmalimmobilie verbindet Geschichte, Charakter und enormes Potenzial. Ein echtes Liebhaberstück für alle, die in der Eifel etwas Besonderes schaffen und historischer Architektur neues Leben einhauchen möchten.

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