Dortmund Eving - Vermietete Eigentumswohnung mit Terrasse und PKW-Stellplatz

Diese Immobilie befinden sich im Stadtteil Dortmund-Eving, einer grünen und familienfreundlichen Gegend im Nordosten von Dortmund. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und entspannte Atmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten und Parks. Ärzte und Apotheken sind großzügig in direkter Umgebung zur Immobilie vorhanden. Innerhalb von ca. 10 Minuten erreichen Sie das Krankenhaus Klinikum Dortmund mit dem PKW. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, so dass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann.

Dortmund ist eine lebhafte Stadt im Herzen des Ruhrgebiets und bietet eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihr Fußballteam Borussia Dortmund und verfügt über eine abwechslungsreiche Gastronomie- und Shopping-Szene. Zudem gibt es viele Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Mit seinen vielfältigen Angeboten ist Dortmund eine attraktive Stadt für Menschen jeden Alters.

Die Region um Dortmund ist geprägt von ihrer industriellen Vergangenheit, die noch heute sichtbar ist. Doch neben den Zeugnissen der Industriekultur gibt es auch viele Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten. So zum Beispiel der Dortmunder Phoenix See, welcher vor einigen Jahren auf dem ehemaligen Gussstahlfabrik-Gelände entstanden ist!

Aber auch die Nähe zum Ruhrgebiet und zu anderen Städten wie Essen und Bochum macht die Region in Dortmund zu einem interessanten und vielseitigen Lebensraum.

Interne Objektnummer: 55290

Diese vermietete und sehr gut gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2000 errichteten Zweifamilienhauses in Dortmund Eving.

Sobald Sie die Wohnung über die Diele betreten, befindet sich gleich hinter der Garderobe der versteckte Zugang zum ca. 2,32 m² Wohnfläche großen Abstellraum der Wohnung. Im Abstellraum finden Sie auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020.

Zurück im Hausflur, welcher ca. 5,03 m² Wohnfläche bietet, befindet sich linker Hand der Zugang zu dem ca. 12,80 m² großen Schlafzimmer, rechter Hand zum ca. 4,00 m² Wohnfläche großen Badezimmer mit Dusche und geradeaus gelangen Sie in den großzügigen ca. 27,40 m² Wohnfläche großen Wohnbereich, welcher Wohnzimmer, Esszimmer und auch die kleine aber feine Kochecke (Küche ca. 4,62 m² Wohnfläche) beherbergt. Das Wohnzimmer/der Wohnbereich führt weiterhin noch in den eigenen schnuckligen Gartenanteil, welcher mit der zusätzlichen ca. 10 m² Fläche große Sonnenterrasse das Wohnungsangebot perfekt abrundet.

Da es keinen Keller gibt, ist ein Kellerersatzraum im Preis mit inbegriffen. Auch ein PKW-Stellplatz ist im Preis inklusive!

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2007 an eine freundliche Mieterin vermietet. Diese möchte gerne in der Wohnung verbleiben, zahlt ihre Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
606,00 € Grundmiete +
100,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
706,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 184,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 132,28 € pro Monat. Wasser-/ und Abwasserkosten. Heizkosten sowie Strom laufen aktuell schon über die Mieterin und müssen daher nicht über den Eigentümer/Vermieter abgerechnet werden!

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Provisionshinweis3,00 % inkl. MwSt.
Käuferprovision 3,00 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesSie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die
uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der
Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.htmlStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2020 neue HeizungSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen