Kapitalanlage im "Pegasus Courtyard" - vermietete Wohnung mit Balkon

Dresden zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Sachsens und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, kultureller Vielfalt und einer sehr guten Infrastruktur. Die Landeshauptstadt überzeugt durch ihre historische Architektur, zahlreiche Grünflächen, die Nähe zur Elbe sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Dresden sehr gut ausgebaut. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote befinden sich in nahezu allen Stadtteilen und sind je nach Lage bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Einkaufszentren, Wochenmärkte sowie zahlreiche gastronomische Einrichtungen.

Auch die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet. Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Therapieeinrichtungen sowie Kliniken. Mit dem Universitätsklinikum Carl Gustav Carus, dem Städtischen Klinikum Dresden und weiteren medizinischen Einrichtungen bietet Dresden eine sehr gute Gesundheitsinfrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Dresden verfügt über ein dichtes Netz aus Straßenbahn- und Buslinien sowie über S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen. Der Hauptbahnhof und der Bahnhof Dresden-Neustadt stellen wichtige Verkehrsknotenpunkte dar. Über die Autobahnen A4 und A17 sowie mehrere Bundesstraßen ist Dresden zudem gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch der Flughafen Dresden ist schnell erreichbar.

Für Familien bietet Dresden eine Vielzahl an Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführenden Schulen, Berufsschulen sowie Hochschulen. Besonders hervorzuheben sind die Technische Universität Dresden sowie weitere Bildungs- und Forschungseinrichtungen, die den Standort auch für Studierende und Berufstätige attraktiv machen.

Kulturell hat Dresden ebenfalls viel zu bieten. Sehenswürdigkeiten wie die Frauenkirche, der Zwinger, die Semperoper und das Residenzschloss prägen das Stadtbild und unterstreichen die besondere Bedeutung Dresdens als Kulturstadt. Museen, Theater, Kinos, Galerien, Veranstaltungen sowie die lebendige Gastronomie- und Kulturszene in Stadtteilen wie der Neustadt sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Auch Erholungssuchende profitieren von der Lage Dresdens. Die Elbwiesen, der Große Garten, zahlreiche Parkanlagen sowie die Nähe zur Sächsischen Schweiz bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Insgesamt bietet Dresden eine sehr gute Kombination aus städtischer Infrastruktur, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Kultur und Naherholung. Damit ist die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein gefragter und langfristig attraktiver Immobilienstandort.

Interne Objektnummer: 56357

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage
finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/dresden/pegasus-courtyard-hepkestrasse-115a-c-eibenstocker-strasse-86-86a-88/

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der Wohnanlage "Pegasus Courtyard", deren Ursprung auf das Baujahr 1910 zurückgeht. Die Wohnung überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 55 m², einen praktischen Grundriss sowie einen angenehmen Wohnkomfort.

Die Räume sind funktional geschnitten und bieten eine gute Grundlage für modernes Wohnen. Ein besonderes Plus ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Verweilen im Außenbereich einlädt.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, wodurch ein komfortabler Zugang bis in das 3. Obergeschoss gewährleistet ist. Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, praktischer Raumaufteilung und zeitgemäßem Komfort macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Angebot.

Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage suchen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gut nutzbare und charmante Einheit innerhalb der Wohnanlage "Pegasus Courtyard" mit praktischer Aufteilung, Balkon und attraktiver Vermietungsperspektive.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
567,00 € Grundmiete +
105,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
65,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
737,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 250,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca.80,00 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 55.025,15 € auf.

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