3,5-ZKB in Ludwigshafen, mit Westbalkon nahe Willersinnweiher — sofort bezugsfrei

Die Wohnung liegt im Stadtteil Ludwigshafen-Friesenheim in einer ruhigen Seitenstraße mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Ebertpark und zur BASF macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 92 m²) im 6. OG mit großzügiger Westbalkon. Einbauküche und maßgefertigter Einbauschrank im Kinderzimmer verbleiben; die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Kaufpreis 243.000 € (Tiefgaragenstellplatz separat 12.000 €).Großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen-Friesenheim. Ca. 92 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss: separater Essbereich mit Glastür zur Küche, heller Wohnraum und West-Loggia mit Fernblick. Trotz innerstädtischer Lage besticht die Wohnung durch eine feldrandähnliche Charakteristik; der hohe Naherholungswert des nahegelegenen Willersinnweiher macht das Objekt besonders attraktiv für Natur- und Freizeit-Nutzer (Spazieren, Joggen, Erholung).Wichtig zur Barrierefreiheit: Ein Aufzug ist im Haus vorhanden; der Haupteingang weist jedoch eine Treppenstufe im Parterre auf, sodass der Zugang nicht vollständig stufenlos ist. Für Personen mit eingeschränkter Mobilität ist die Einheit daher nur bedingt barrierefrei.Ideal für Eigennutzer, die eine sofort verfügbare Wohnung mit guter Lage, Grünanbindung und Gestaltungspotenzial suchen.3D Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=UGALKH3q7M1

Wohnfläche ca. 92m² Glastür zwischen Küche und Essbereich,Einbauküche inkl. Kühlschrank, Herd, Waschmaschine (im Kauf enthalten),Kinderzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank vom Schreiner,Badezimmer (renoviert ca. 2000) mit Dusche, Waschbecken, WC separat,Separater Abstellraum,Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und Laminat (je nach Raum),Kunststoffrollläden an allen Fenstern,Balkon mit Westausrichtung,Aufzug vorhanden (nicht barrierefrei),Kellerraum zugeordnet,Trockenraum und Fahrradraum sind vorhanden,1 Tiefgaragenstellplatz.

SonstigesRaumaufteilung siehe GrundrissWohnzimmer ca. 24m²Essbereich ca. 5m²Schlafzimmer ca. 15m²Kinderzimmer ca. 10m²Küche ca. 9m²Bad ca. 4,5m²Flur mit GarderobenflächeAbstell-/HauswirtschaftsraumBalkon / Loggia ca. 14m² West AusrichtungSonstigesBaujahr laut Energieausweis: 1982Energieausweis liegt vor Hausgeld: 421€ / MonatSofort bezugsfrei3D Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=UGALKH3q7M1BesichtigungenGerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.StichworteTV: Kabelanschluss, Antennenanschluss, DVBTServiceleistungen: Hausmeister