TRIO am Nordpark: Kompakt wohnen, großzügig leben

Nippes gehört zu den Stadtteilen Kölns, die urbanes Leben und eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre auf besondere Weise miteinander verbinden. Rund um die Neusser Straße treffen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und das lebendige Veedelsleben auf ruhige Wohnstraßen und viel Grün. Genau hier liegt mit dem TRIO am Nordpark eine Adresse, die beides miteinander verbindet: das lebendige Köln in unmittelbarer Nähe und zugleich einen Ort zum Zurückziehen.

Ein besonderes Plus ist der Nordpark, der nur wenige Schritte entfernt liegt. Die rund sieben Hektar große Grünfläche bietet Raum für Spaziergänge, Sport und entspannte Auszeiten im Freien. Damit liegt ein Stück Natur praktisch vor der Haustür, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig ist die Innenstadt schnell erreichbar: Mit dem Fahrrad geht es in etwa zehn Minuten ins Zentrum, mit der KVB ist der Kölner Dom in rund 20 Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an Bus, Stadtbahn und S-Bahn ist auch die weitere Umgebung bequem zu erreichen.

Willkommen im TRIO am Nordpark in Köln Nippes: Auf einem Erbbaugrundstück entsteht ein modernes Neubauprojekt mit 25 hochwertigen Eigentumswohnungen und 13 Tiefgaragenstellplätzen, verteilt auf drei Gebäudeteile. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse bieten passende Möglichkeiten für Singles, Paare und Familien. Private Gärten, Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie.

Moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein hoher energetischer Standard prägen das Wohnkonzept. Als KfW 55 Effizienzhaus verbindet das TRIO am Nordpark zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizientem Wohnen und schafft eine attraktive Wohnperspektive in Köln Nippes.

Die Wohnung - WE 15
Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,55 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Ein modernes Zuhause mit einer kompakten, gut durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Wohnbereich.

Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 27,20 m². Die großzügige Fläche bietet viel Raum für Wohnen, Kochen und gemeinsames Essen und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien erweitert.

Das Schlafzimmer verfügt über ca. 13,24 m² und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Ein besonderer Pluspunkt ist der separate Abstellraum, der praktischen Stauraum direkt innerhalb der Wohnung schafft.

Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Hochwertiges Parkett in den nicht gefliesten Wohnbereichen, Glattvlies an Wänden und Decken sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zeitgemäße Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage.

Die dreifach verglasten Holzfenster werden - mit Ausnahme des Badezimmers - durch elektrisch bedienbare außenliegende Raffstores bzw. Außenjalousien ergänzt. So lassen sich Sonnenschutz und Privatsphäre komfortabel regulieren.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum im Untergeschoss. Fahrräder können bequem im Untergeschoss abgestellt werden; für 3.000 Euro steht ein eigener Fahrradstellplatz zur Verfügung.

Die monatlichen Erbbauzins beträgt derzeit 198,29 Euro.

. Neubauprojekt mit 25 Eigentumswohnungen und 13 Tiefgaragenstellplätzen
. drei architektonisch aufeinander abgestimmte Gebäuden
. ca. 58 - 146 m² Wohnfläche
. 2 bis 4 Zimmer
. barrierearme Wohnungen mit schwellenarmen Zugängen und breiten Türen
. Aufzug vom Untergeschoss bis in das oberste Geschoss
. Hochwertiges Eichenparkett mit 2,20 m langen Dielen sowie Malervlies in den Wohnungen
. hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte
. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
. Dreifachisolierverglaste Holzfenster aus Red Grandis
. elektrische Raffstores
. private Außenbereiche mit Balkon, Terrasse und/oder Garten
. eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit
. Tageslichtbadzimmer
. Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für die Installation einer Wallbox
. Fahrradabstellplätze für 3.000 Euro je Stellplatz
. Lastenradabstellplätze für 5.000 Euro je Stellplatz mit E-Anschluss
. Effizienzhaus 55 in Massivbauweise
. elektrische Raffstores
. Luft-Wasser-Wärmepumpe für Wärme- und Warmwasserversorgung
. gemeinschaftliche Photovoltaikanlage zur Reduzierung des Allgemeinstrombedarfs
. extensive Dachbegrünung
. wartungsarme Metallfassade in Pistaziengrün
. Gegensprechanlage

SonstigesDie in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 15