Großzügiges Wohnhaus am Rande von Schmieheim – Weitblick inklusive, Natur direkt vor der Tür

Schmieheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Kippenheim im südlichen Ortenaukreis. Der Ort verfügt mit dem Hanna-Baumann-Kindergarten und der Grundschule Schmieheim über eine gute Betreuung und Grundschulversorgung direkt vor Ort.Ein besonders umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen befindet sich im nahegelegenen Ettenheim. Dort stehen unter anderem Realschule, Gymnasium, berufliches Gymnasium und weitere Schulformen zur Verfügung. Ettenheim versteht sich mit insgesamt 14 Schulen und mehr als 3.800 Schülerinnen und Schülern als Schulstadt der südlichen Ortenau. EttenheimAuch verkehrstechnisch ist Schmieheim gut angebunden. Ettenheim liegt nur wenige Kilometer südlich, Lahr rund 10 Kilometer nördlich. Die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind schnell erreichbar. Offenburg liegt rund 30 Kilometer, Freiburg rund 40 Kilometer entfernt. Damit sind sowohl die regionalen Arbeits- und Einkaufszentren als auch Freiburg gut erreichbar. Gemeinde KippenheimFür den öffentlichen Nahverkehr bestehen Busverbindungen über Kippenheim in Richtung Lahr; von dort bestehen Bahnverbindungen nach Offenburg und Freiburg. Weitere Bahnanschlüsse befinden sich in Orschweier.

Wohnen, wo die Weinberge beginnenEs gibt Immobilien, bei denen vor allem das Haus überzeugt. Und es gibt Lagen, die man kaum ein zweites Mal findet.Langgass 3 in Kippenheim-Schmieheim gehört zu diesen besonderen Adressen.Am Ende der Bebauung gelegen, öffnet sich das Grundstück unmittelbar zur Natur und zu den umliegenden Weinbergen. Statt dichter Nachbarschaft prägen Reben, Grün und Landschaft den Blick. Die Ausrichtung nach Süden und Westen sorgt für viel Licht und schöne Ausblicke bis in die Abendstunden. Wer Ruhe, Natur und Privatsphäre sucht, findet hier einen Wohnplatz mit außergewöhnlichem Charakter.Auf dem großzügigen Grundstück von rund 900 m² wurde das Wohnhaus im Jahr 1984 von der Rudolf Streif KG als Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet. Streif gehört zu den traditionsreichen deutschen Fertighausherstellern und steht seit Jahrzehnten für den industriell vorgefertigten Hausbau. Die Holzständerkonstruktion bildet dabei die tragende Konstruktion der oberirdischen Geschosse.Das Haus steht auf einem massiv errichteten Untergeschoss, in dem sich neben Keller- und Nebenräumen auch die Einliegerwohnung befindet. Ergänzt wird das Gebäude durch eine großzügige Garage mit rund 33 m² Grundfläche. Damit verbindet die Immobilie die für ihre Entstehungszeit typische Streif-Fertigbauweise der Wohngeschosse mit einem massiven Unterbau.Im Erdgeschoss zeigt sich die Großzügigkeit des Hauses besonders deutlich. Mittelpunkt ist der rund 44 m² große Wohnbereich mit offenem Kamin. Große Fensterflächen und der direkte Bezug zu Balkon und Außenbereichen holen die besondere Umgebung regelrecht ins Haus. Essbereich, Küche, Gästezimmer, Bad und Diele sowie zwei Terrassen ergänzen diese Wohnebene. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein großzügiges Bad, eine offene Empore, eine Sauna sowie ein weiterer Balkon zur Verfügung. Die unterschiedlichen Ebenen und offenen Bereiche verleihen dem Haus einen individuellen Charakter, der sich deutlich von einem klassischen Standardgrundriss unterscheidet. Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Ihr Wohn-/Schlafraum bietet allein rund 39 m² Wohnfläche; hinzu kommen Küche, Bad und Balkon. Damit ergeben sich interessante Möglichkeiten für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste, Homeoffice oder eine separate Vermietung. Doch so großzügig das Haus auch ist: Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist und bleibt ihre Lage.Das Grundstück geht nahezu selbstverständlich in die umgebende Landschaft über. Gewachsene Bäume und Sträucher schaffen Privatsphäre, während die angrenzenden Weinberge und die offene Natur ein Wohngefühl vermitteln, das sich nachträglich nicht herstellen lässt. Terrassen und Balkone eröffnen unterschiedliche Plätze im Freien – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum Blick in die Landschaft am Abend.Das Haus befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Gleichzeitig entsprechen einzelne Ausstattungsbereiche nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Gebäude durch entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Denn vieles an einem Haus lässt sich verändern. Eine solche Lage nicht.Wer hier kauft, entscheidet sich nicht nur für großzügigen Wohnraum, eine Einliegerwohnung und ein rund 900 m² großes Grundstück. Er entscheidet sich vor allem für Freiraum, Ruhe und ein Zuhause unmittelbar an den Weinbergen.Ein besonderer Platz für Menschen, die Natur nicht nur sehen, sondern jeden Tag erleben möchten.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-WürttembergBezugsofort nach Absprache