Familientraum in Ebringen - viel Platz, ruhige Sackgasse und vielseitige Möglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage in der traditionsreichen Weinbaugemeinde Ebringen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Breisgaus. Am Fuße des Schönbergs gelegen und umgeben von Weinbergen, Streuobstwiesen und Waldflächen, verbindet Ebringen einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Freiburg. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und eröffnen immer wieder schöne Ausblicke über die Reblandschaft bis in die Rheinebene.

Die Straße "Am Nußbach" ist als überschaubare Anliegerstraße beziehungsweise Zufahrt ausgebildet und überwiegend durch ruhigen Zielverkehr geprägt. Die geltende Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h unterstreicht den wohnlichen Charakter der unmittelbaren Umgebung. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Zuhause abseits stark befahrener Durchgangsstraßen suchen.

Auch die örtliche Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: Die Schönbergschule liegt nach verfügbaren Kartendaten nur rund 220 Meter entfernt, der Kindergarten Don Bosco etwa 570 Meter. Eine Bäckerei, eine allgemeinmedizinische Praxis, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Der Ortskern von Ebringen ist bequem erreichbar und bietet weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote und regionale Weingüter.

Eine Bushaltestelle an der Schönberghalle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die Buslinie 7240 verbindet Ebringen regelmäßig mit Freiburg und Bad Krozingen; werktags bestehen in Richtung Freiburg tagsüber grundsätzlich halbstündliche Verbindungen. Darüber hinaus verfügt Ebringen über einen eigenen Bahnhaltepunkt mit Park-and-Ride-Möglichkeit, sodass auch Pendler von einer guten Anbindung an den regionalen Schienenverkehr profitieren.

Insgesamt bietet die Lage eine besonders attraktive Kombination aus dörflicher Ruhe, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Freiburger Stadtgebiets - ideal für Menschen, die die Lebensqualität einer gewachsenen Weinbaugemeinde schätzen, ohne auf die Angebote und beruflichen Möglichkeiten der nahe gelegenen Großstadt verzichten zu wollen.

Hier darf Familie wachsen - viel Platz in ruhiger Sackgassenlage von Ebringen
Ein Zuhause, in dem jeder seinen Platz findet. Eine ruhige Sackgasse, ein familienfreundliches Wohnumfeld und mit Ebringen ein beliebter Wohnort vor den Toren Freiburgs.

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1986 bietet genau diese Kombination - und mit seiner außergewöhnlichen Raumaufteilung vor allem eines: richtig viel Platz für das Familienleben.

Auf mehreren Wohnebenen verteilen sich insgesamt sieben Zimmer und vielfältige Möglichkeiten, das Haus heute und auch in Zukunft an die eigene Lebenssituation anzupassen.

Schon das Erdgeschoss funktioniert als nahezu vollständige Wohnebene. Das Wohnzimmer mit rund 27,6 m² öffnet sich zur Terrasse, die großzügige Küche mit Essbereich bietet rund 16,8 m² und das Schlafzimmer weitere rund 17,4 m². Bad, separates WC und Diele ergänzen diese Ebene.

Eine Etage höher eröffnet sich eine Besonderheit, die dieses Haus auch für größere Familien oder mehrere Generationen interessant macht: Hier stehen ein weiteres Wohnzimmer, eine große Küche, ein Schlafzimmer, Bad und separates WC zur Verfügung. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Freiräume im Alltag.

Und damit ist das Raumangebot noch lange nicht ausgeschöpft. Im darüberliegenden Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort - hier findet jeder seinen eigenen Platz.

Die Aufteilung eröffnet Möglichkeiten, die klassische Einfamilienhäuser nur selten bieten. Eltern und erwachsene Kinder können unter einem Dach leben, Wohnen und Arbeiten lassen sich gut miteinander verbinden und auch veränderte Lebenssituationen können innerhalb des Hauses aufgefangen werden.

Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche. Ein großer, beheizter Hobbyraum, eine Sauna sowie weitere Nutz- und Kellerräume erweitern das Platzangebot. Die in das Haus integrierte Garage sorgt zusätzlich für Komfort. Vor dem Gebäude stehen weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

Gerade für Familien zählt jedoch nicht nur, wie man wohnt, sondern auch wo.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Ebringen. Wenig Verkehr und das gewachsene Wohnumfeld schaffen angenehme Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Gleichzeitig verbindet Ebringen den Charakter einer eigenständigen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zu Freiburg.

Auch technisch wurde bereits investiert. Die Gas-Brennwertheizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, wodurch ein Teil des eigenen Strombedarfs selbst erzeugt werden kann.

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und bietet eine solide Grundlage. In verschiedenen Bereichen entspricht die Ausstattung jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Denn Platz ist hier bereits vorhanden - und zwar reichlich.

Ein Haus für Familien, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein Zuhause, das mit ihnen wachsen und sich über viele Jahre unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015, modernisiert