Provisionsfrei: Mehrfamilienhaus-Investment mit 8 WE, Gewerbe und Garagen

Die Immobilie befindet sich im Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen, einer gewachsenen Wohnlage im östlichen Stadtgebiet.

Leverkusen liegt zentral zwischen den Metropolstädten Köln und Düsseldorf und gehört zu den wirtschaftlich starken Regionen im Rheinland. Durch die Nähe zu Köln sowie die gute Verkehrsanbindung besteht eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.

Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung mit Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten.

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:

- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Schulen und Kindergärten
- Ärzte und medizinische Versorgung
- gastronomische Angebote

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut.

Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A3 und A59 sind die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet schnell erreichbar.

Die Kombination aus regionaler Wirtschaftsstärke, guter Infrastruktur und Nähe zu Köln sorgt für eine stabile Wohnungsnachfrage und gute Vermietbarkeit.

Investmentpaket in Leverkusen-Opladen:

Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen, 1 Gewerbeeinheit und 3 Garagen auf einem 440 m² großen Grundstück.

Die Immobilie verfügt über ca. 480 m² Wohnfläche und 102 m² Gewerbefläche.

Gemäß der letzten vorliegenden Mitteilung des Zwangsverwalters von Anfang 2026 belief sich die Jahresnettokaltmiete auf rd. 51.000,- €. Zum damaligen Zeitpunkt standen zwei Wohnungen (ca. 73 m² und 52 m²) sowie eine Garage leer. Daraus ergibt sich zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial.

Die Einheiten werden im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens angeboten.

Gesamtverkehrswert laut Gutachten: 757.000 €.
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Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter

www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot

SonstigesDie Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir sind von der Gläubigerbank mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc... erhalten Sie KOSTENFREI über uns.

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 757.000,- €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 529.900,- € (70 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr).

Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!VersteigerungVerkehrswert: 757.000,00StichworteWohnfläche: 485,00 m², Nutzfläche: 102,00 m², Gesamtfläche: 587,00 m², vermietbare Fläche: 587,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen