Saniertes Fachwerkhaus im Herzen von Heiligkreuzsteinach

Heiligkreuzsteinach ist eine attraktive Wohngemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und liegt inmitten der Hügellandschaft des Steinachtals im südlichen Odenwald. Der beschauliche Ort bietet eine ausgebaute Infrastruktur. Es gibt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die allesamt im Mittelpunkt des Ortes, dem Marktplatz zu finden sind.Es gibt eine Grundschule, Kindergarten und ein reges Vereinsleben mit einem Sportplatz. Die Verkehrsanbindung nach Heidelberg, Schriesheim ist durch die RNV gesichert, durch den Branischtunnel bei Schrieheim erreichen Sie Schriesheim und die Autobahn A5 in ca. 20 Minuten.

Dieses Fachwerkhaus ist ein Liebhaberobjekt und weit über die Grenzen von Heiligkreuzsteinach bekannt, denn im EG betreibt die Mieterin des Ladens ein exzellentes kleines Eiscafé mit gehobener Qualität, der Treffpunkt für Jung und Alt schlechthin.Über das OG und DG erstreckt sich eine besondere Maisonette-Wohnung. Der Eingang zur Wohnung befindet sich seitlich vom Haus.Über eine Treppe gelangen Sie ins OG und sind links im offenen Küchen- und Essbereich. Dahinter liegt ein geräumiges Wohnzimmer. Rehts von der Treppe befindet sich ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.Über eine offene Treppe im Essbereich gehen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Deckenhöhen im Dachgeschoss variieren altbaubedingt zwischen 1,85 m bis 2,10 m. Von der Dachkammer, die als Abstellraum dient, geht noch eine Treppe in den Spitzboden, der nicht ausgebaut ist.Die Haustechnik befindet sich mit separatem Eingang im EG des Anbaus des HausesDie Kaltmieten für Wohnung und Laden betragen insgesamt 8.922,00 €/p.a..Der Grundstein des Fachwerkhauses geht auf 1899 zurück. Eine Urkunde gibt es aus 1912. Später wurde es umgebaut und erweitert durch einen Anbau in 1920.Das Fachwerkhaus wurde liebevoll in 1995 bis 2001 kernsaniert. Der Brenner für die Heizung wurde in 2013 erneuert, die Fensterfront im Laden in 2023, das Duschbad im 1. OG 2010.

Fachwerkhaus (1899), saniert in 1998-2001:- Laden, Nebenraum, Toilette, Nfl. 40,51 m²,- neue Fenster in 2023Maisonette-Whg., Wfl. 101,69 m²:offene Küche und EssbereichTgl.-Bad mit Dusche, OG, saniert in 2010Tgl.-Bad mit Wanne und Dusche, DG1 Schlafraum im 1.OG, 2 Schlafzimmer im DG1 Durchgangszimmer, DGÖl-ZentralheizungDachkammer mit Zugang zum SpitzbodenSanierung umfasst:Dacherneuerung und Fassade, Wasserleitungen und Elektrik vor 2000, Bäder und Fußböden in 2001Duschbad 1.OG in 2010Brenneraustausch in 2013Fensterfront vom Laden 2023

Bei Interesse gebe ich Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie und vereinbare einen Besichtigungstermin für Sie. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre e-mail.Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben zum Objekt und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.