Charmantes Zweifamilienhaus auf zwei Ebenen mit Gartenidylle und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Liegenschaft befindet sich in Hechtsheim, im Süden der Stadt Mainz, in unmittelbarer Nähe zur Universitätsklinik. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen zur Uniklinik, zur Universität und zur Innenstadt. Die A60 trennt den Stadtteil von der Innenstadt, so dass Hechtsheim seinen dörflichen Charakter bewahren konnte. Dennoch sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Ärzte, Apotheken, Gymnasium, Gesamt- und Grundschule, Bäckereien, Banken, Eisdielen und vieles mehr.Der alte Ortskern verleiht Hechtsheim ein besonderes Ambiente und eine gemütliche Atmosphäre. Mit seinen verwinkelten Gassen, Sackgassen und lauschigen Wegen, Höfen und Gebäuden aus drei Jahrhunderten hat er seine Vertrautheit und Identität nicht verloren. Im Ortskern befindet sich auch das alte Rathaus mit dem wahrscheinlich ältesten Hechtwappen über der Tür. Die Mischung aus städtischer Struktur und ländlicher Beschaulichkeit macht den besonderen Reiz Hechtsheims aus. Die Landwirtschaft und die jahrhundertealte Weinbautradition prägen den Ort bis heute. Stadtteilfeste wie das traditionelle Hechtsheimer Weinfest „Am Kirchenstück“ oder die Winzertage fördern die Gemeinschaft. Davon profitiert vor allem das Zusammenleben von Alteingesessenen und Zugezogenen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 in zentraler Lage von Mainz-Hechtsheim bietet auf ca. 201 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden separaten Wohneinheiten schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder das Zusammenleben mehrerer Familienmitglieder mit ausreichend Privatsphäre.Auf dem ca. 702 m² großen Grundstück vereint die Immobilie großzügiges Wohnen, attraktive Außenbereiche und ein durchdachtes Raumkonzept unter einem Dach.Die obere Wohneinheit überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Etage durch drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen einladenden Eingangsbereich. Die Einbauküche ist praktisch an den Essbereich angegliedert. Eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Über wenige Stufen gelangen Sie zudem in den Hauswirtschafts- und Kellerbereich. Eine Garage mit Wallbox rundet das Angebot dieser Wohneinheit ab.Die Wohnung im Gartengeschoss ist seit 2023 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 600 €. Neben einem schön angelegten Gartenbereich verfügt sie über drei Zimmer, eine Einbauküche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss.Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus gemeinschaftlichem Wohnen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Die verschiedenen Außenbereiche schaffen zusätzliche Lebensqualität und bieten Raum für Familien, Gartenliebhaber und gesellige Stunden im Freien.Eine seltene Gelegenheit mit vielseitigen Perspektiven – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in gefragter Lage von Mainz-Hechtsheim.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

zwei Wohnungen mit separaten Eingängen:- Brennwertkessel (Erdgas, 2020 Einbau)- Seperate Verteilerkreise der Stromversorgung für beide Wohnungen Gartengeschosswohnung:- 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großzügigem Garten- vermietet seit 07/2023- Mieteinnahmen p.a. 7.200,-€ - Video-Anlage HaustürErdgeschosswohnung: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse und charmantem Garten, Keller und Garage mit Wallbox

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