Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit attraktiven Mieteinnahmen und Gewerbeeinheit

Die Immobilie befindet sich zentral in Neukirchen und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Aldi, Kindergärten, Schulen bis hin zur Gesamtschule, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Auch Sportvereine und das örtliche Freibad sind schnell erreichbar.Durch die gute Verkehrsanbindung über die B454 und B254 sind Schwalmstadt, Alsfeld und Bad Hersfeld bequem erreichbar. Auch die Autobahnen A49, A4, A5 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen.

Dieses großzügige und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf insgesamt ca. 308 m² Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarke Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder zur cleveren Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 102,17 m² - Drei vermietete Wohneinheiten: Attraktive Wohnungen in verschiedenen Größen in den ObergeschossenAttraktive Rendite & solide Mieteinnahmen:Alle drei Wohneinheiten sind aktuell zuverlässig vermietet und generieren laufende, stabile Mieteinnahmen. Dies macht das Objekt besonders für Kapitalanleger zu einer lukrativen Investition. Auch für Selbstnutzer bietet sich die Chance, durch die bestehenden Mietverhältnisse einen Teil der eigenen Finanzierung direkt durch die Mieterträge zu decken.Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert:Heizung & Technik: Neue Ölheizung (Baujahr 2025), Elektrik vollständig erneuert, Wasser- und Heizungsinstallationen auf den Etagen auf aktuellem Stand.Energie & Dämmung: Dreifach verglaste Fenster sowie eine hochwertige 5–8 cm starke Kalziumsilikat-Innendämmung sorgen für angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz.Dach: Das Dach (ca. 18° Neigung) befindet sich in einem sehr guten Zustand.Extras: Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Gebäude an für schnelles Internet. Zudem ist eine eigene Grundwasserpumpe vorhanden.

Gewerbeeinheit | ca. 102,17 m²:Die ca. 102,17 m² große Gewerbeeinheit erstreckt sich über mehrere Bereiche des Gebäudes. Neben der Gewerbefläche im Erdgeschoss gehört ein separates Büro (9 m²) mit Gäste-WC (2 m²) im Obergeschoss zur Einheit.Obergeschoss – Wohnung | ca. 90,85 m² - vermietet: Die großzügige Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Wohnbereich, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, einen Flur mit Garderobenbereich sowie einen Balkon.Aufteilung:Wohnbereich - ca. 18 m²Küche und Essbereich - ca. 21 m²Schlafzimmer - ca. 17 m²Kinderzimmer - ca. 9 m²Badezimmer - ca. 5 m²Flur und Garderobe - ca. 15 m²Balkon - 5 m²Dachgeschoss – Wohnung II | ca. 56,94 m² - vermietet:Die Wohnung verfügt über einen großzügigen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 32,88 m². Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Abstellkammer mit ca. 3 m² sowie ein weitere kleine Abstellkammer mit ca. 7 m² zur Verfügung.Aufteilung:Wohnen / Kochen / Essen – ca. 32,88 m²Schlafzimmer – ca. 14 m²Badezimmer - ca. 7 m²Abstellkammer – ca. 3 m²Zusätzliche Abstellkammer – ca. 7 m²Dachgeschoss – Wohnung III | ca. 42,25 m² - vermietet:Die kompakte Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 21,51 m², ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.Aufteilung:Wohnen / Essen / Kochen – ca. 21,51 m²Schlafzimmer – ca. 9 m²Badezimmer – ca. 4 m²

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.