Renditestarkes Vermietungsobjekt mit 12 Zimmern und Ausbaupotenzial

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit angenehmem Umfeld und guter Anbindung. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu zwei großen Arbeitgebern der Region:
Lürssen-Werft Lemwerder: ca. 1,5 km entfernt - bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Fassmer-Werft Berne: ca. 6 km entfernt - ebenfalls schnell erreichbar.

Die Infrastruktur in Lemwerder ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Bankfilialen befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar.

In Lemwerder stehen Schulen, verschiedene Kita-Angebote sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind der beliebte Weser-Radweg, ein breites Angebot im örtlichen Sportverein sowie die unmittelbare Nähe zur Weser, die zu Aktivitäten im Freien und erholsamen Auszeiten einlädt.

Diese vielseitige Immobilie überzeugt durch eine große Raumvielfalt und ein wirtschaftlich äußerst interessantes Nutzungskonzept:

Mit insgesamt 12 Zimmern - alle vermietet - und einem 912m² großen Grundstück bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die übrigen Räume werden als Gemeinschaftsräume genutzt. Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss ist je ein größeres Zimmer vorhanden, das geteilt werden könnte, sodass insgesamt 15 Zimmer zur Verfügung stünden.
Teilen könnte man zudem auch Zimmer Nr. 11 und somit ohne viel Aufwand auf auf insgesamt 16 Zimmer erweitern.

Die Vermietung an Monteure sorgt seit Jahren mit konstanter Auslastung für dauerhafte Einnahmen. Dank der langjährigen Mietverhältnisse werden stabile Mieteinnahmen erzielt.
Aufgrund der hohen Nachfrage und der stetigen Vollvermietung wurden die Zimmer noch nie auf Portalen (wie booking oder monteurzimmer) angeboten.

Das Haus wurde zwischen 1968 und 1970 erbaut und seitdem laufend gepflegt. Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre umfassen u. a. die Erneuerung der Gasheizung im Dezember 2021 (inkl. hydraulischem Abgleich), neue Dichtungen an den Dachfenstern im Jahr 2023 sowie die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2016. Der gepflegte Zustand des Hauses bildet eine solide Basis, dennoch sollten neue Eigentümer perspektivisch Investitionen - etwa in Fenster oder Elektrik - einplanen. Diese Maßnahmen können förderfähig, z. B. über Programme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), umgesetzt werden und eröffnen zugleich langfristige Wert- und Effizienzsteigerungen.

Damit bietet die Immobilie eine verlässliche Grundlage für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen setzen und das Objekt perspektivisch weiterentwickeln möchten.

Darüber hinaus eröffnet das großzügige Grundstück zusätzliche Entwicklungsperspektiven: So besteht die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten oder alternativ durch ergänzende Wohnformen wie Tiny Houses zeitnah zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Derzeit kümmert sich ein eingespieltes Team um Wäsche-, Reinigungs- und Hausmeisterarbeiten, das auf Wunsch übernommen werden kann. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Fortführung des Vermietungskonzepts mit geringem Zeitaufwand für den Eigentümer.

Keyfacts:
- Baujahr: 1968-1970
- KG: 2 vermietete Zimmer, Bad/WC, Küche, Waschküche, Vorratsraum, Trockenraum, Lager, Heizung/Werkstatt, Flur, Treppe
- EG: 4 vermietet Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Flur, Treppe
- OG: 4 vermietete Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Flur, Treppe
- DG: 2 vermietete Zimmer, Bad/WC, Abstellraum
- Heizung neu in 12/2021
- Vollauslastung bei der Vermietung, teilweise langjährige Mieter

SonstigesFinanzierung:
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Gerne bringen wir Sie mit unseren zuverlässigen Finanzierungs- und Bankpartnern in Kontakt, um gemeinsam die passende Lösung für Sie zu finden.

Sollten Sie bereits ein Angebot einer Bank vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dabei dieses zu optimieren.

Provisionshinweis:
Die Wesermarsch Immobilien GmbH hat Ihnen diese Immobilie nachgewiesen und Ihnen damit die Kaufgelegenheit eröffnet.
Kommt es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit dem Eigentümer, weisen wir darauf hin, dass der Nachweis bzw. die Vermittlung ausschließlich durch unser Haus erfolgt ist.
In diesem Fall wird die nachfolgend genannte Maklerprovision fällig und zahlbar.


Maklercourtage:
Beim Erwerb der Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an die Wesermarsch Immobilien GmbH zu entrichten.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.


Hinweis zum Ablauf:
Die Wesermarsch Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermittlung und Koordination des Verkaufs beauftragt.
Wir bitten Sie daher - im Interesse eines reibungslosen Ablaufs und auf Wunsch des Eigentümers - von Direktkontakten oder Besichtigungen des Objekts von außen abzusehen.
Besichtigungstermine und Informationsgespräche sind ausschließlich über uns zu vereinbaren.


Vertraulichkeit und Haftungsausschluss:
Unsere Exposés und alle enthaltenen Informationen sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Wesermarsch Immobilien GmbH gestattet.
Eine unbefugte Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollständigen Maklercourtage.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Auftrag des Eigentümers und dienen der ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 334,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2022Sonstiges/Wohnen: Dachboden