Familienhaus mit viel Privatsphäre: Westgarten, PV-Anlage und Doppelgarage in Brake-Golzwarden

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage im Braker Ortsteil Golzwarden. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Brake bietet als Kreisstadt der Wesermarsch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig laden die Weser und die weitläufige Landschaft der Wesermarsch zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Über die Bundesstraße besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Oldenburg, Bremerhaven und Bremen sind jeweils in etwa 30 bis 45 Autominuten erreichbar.

Freistehend wohnen mit geschütztem Westgarten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 bietet ein durchdachtes Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf eine angenehme Wohnlage, einen geschützten Garten und praktische Nebenflächen legen. Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Wohnebenen. Das ca. 630 m² große Grundstück, die direkt angeschlossene Doppelgarage und eine vorhandene Photovoltaikanlage ergänzen das Angebot.

Im Erdgeschoss bildet der ca. 29 m² große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen zugleich eine schöne Verbindung zum rückwärtigen Garten und zum geschützten Terrassenbereich.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen zentralen Flur mit Abstellkammer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsbereich. Damit bietet diese Ebene kurze Wege und eine alltagstaugliche Raumaufteilung.

Über die zentral gelegene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Ebenso lassen sich einzelne Räume flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Zusätzlichen praktischen Stauraum bietet der ausgebaute Dachboden. Hier lassen sich beispielsweise saisonale Gegenstände, Koffer oder weitere Dinge des täglichen Bedarfs gut unterbringen. Gleichzeitig befindet sich auf dieser Ebene auch die Heizungsanlage.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der rückwärtige Garten. Die gewachsene Bepflanzung und die umlaufende Begrünung schaffen ein angenehm geschütztes Ambiente mit viel Privatsphäre. Rasenfläche, Beete und verschiedene Aufenthaltsbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Durch die überwiegend westliche Ausrichtung profitiert der Garten insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden von der Sonne. Gerade in den Sommermonaten lässt sich der Außenbereich dadurch bis in die Abendstunden genießen.

Praktischen Mehrwert bietet die direkt an das Wohnhaus angeschlossene Doppelgarage. Hinzu kommen ein Geräteraum, ein Gartenhaus sowie eine großzügig befestigte Zufahrts- und Hoffläche. Ein zusätzlicher seitlicher Eingang rundet die funktionalen Vorzüge des Hauses ab.

Auch energetisch verfügt die Immobilie über interessante Voraussetzungen: Auf dem Dach befindet sich bereits eine Photovoltaikanlage. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 87,4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.

Sie suchen ein freistehendes Zuhause mit familienfreundlicher Raumaufteilung, viel Privatsphäre im Garten und praktischen Extras wie Doppelgarage und Photovoltaikanlage? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer zeigen wir im Exposé nur wenige Innenaufnahmen. Für eine verlässliche Terminplanung bitten wir vor Vereinbarung einer Besichtigung um einen kurzen Nachweis der grundsätzlichen Finanzierbarkeit.
Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf dabei.

Keyfacts auf einen Blick:

- ca. 105 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 3 Schlafzimmer
- ca. 630 m² Grundstück
- ca. 29 m² großer Wohn- und Essbereich
- geschützter Westgarten mit viel Privatsphäre
- Photovoltaikanlage
- Energieeffizienzklasse C
- Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum
- Gartenhaus und seitlicher Hauseingang
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne und separater Dusche + Gäste-WC
- Baujahr 1996
- Übergabe nach Absprache

SonstigesFinanzierung:
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Sollten Sie bereits ein Angebot einer Bank vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dabei dieses zu optimieren.

Provisionshinweis:
Die Wesermarsch Immobilien GmbH hat Ihnen diese Immobilie nachgewiesen und Ihnen damit die Kaufgelegenheit eröffnet.
Kommt es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit dem Eigentümer, weisen wir darauf hin, dass der Nachweis bzw. die Vermittlung ausschließlich durch unser Haus erfolgt ist.
In diesem Fall wird die nachfolgend genannte Maklerprovision fällig und zahlbar.


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Hinweis zum Ablauf:
Die Wesermarsch Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermittlung und Koordination des Verkaufs beauftragt.
Wir bitten Sie daher - im Interesse eines reibungslosen Ablaufs und auf Wunsch des Eigentümers - von Direktkontakten oder Besichtigungen des Objekts von außen abzusehen.
Besichtigungstermine und Informationsgespräche sind ausschließlich über uns zu vereinbaren.


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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden