In ruhiger Lage mit guter Anbindung- langfristig vermietete Wohnung mit viel Potential - optional mit Tiefgaragen-Stellplatz

Daberstedt ist ein Stadtteil im Südosten der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt.

Daberstedt erstreckt sich zwischen der Löbervorstadt im Westen und der Krämpfervorstadt im Norden über die hügeligen Ausläufer des Steigerwalds. Heute ist es ein Wohngebiet mit eher lockerer Bebauung und einer bürgerlichen Bevölkerungsstruktur.

Daberstedt grenzt im Nordwesten an die Altstadt an. Nördlich, auf der anderen Seite der Thüringer Bahn, liegt die Krämpfervorstadt und westlich der Friedrich-Ebert-Straße die Löbervorstadt. Im Südosten geht die städtische Bebauung in den Herrenberg und nach Melchendorf (ohne gemeinsame Grenze) über, während im Osten die Dörfer Dittelstedt, Urbich und Linderbach angrenzen.

An den ÖPNV ist der Stadtteil vor allem über die Linien 2 und 3 auf der Windthorst-/Friedrich-Ebert-Straße (Westgrenze Daberstedts) sowie die Buslinie 9 im östlichen Teil angebunden. Weitere Stadtbuslinien komplettieren die Anbindung.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ab 1997 neu errichteten Mehrfamilienwohnhauses im verkehrsruhigen Bereich des Stadtweges.

Die Wohnung selbst ist aktuell aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit abgeteilter Küche, einem Bad, einem Schlafzimmer, Flur sowie dem vom Wohnzimmer zugänglichen Balkon.

Der Wohnung ist darüber hinaus ein Kellerraum zugeordnet.

Die Wohnung ist aktuell nach wie vor an die Mieterin des Erstbezuges aus dem Jahr 1999 vermietet, eine Mieterhöhung hat seither nicht stattgefunden.

Eine Erhöhung der Miete um 15 % ist somit unverzüglich möglich, da sich auch der erhöhte Mietpreis noch unter der ortsüblichen Vergleichsmiete/ Mitspiegel--Miete befindet.

Es ist zu erwarten, dass die Mieterin aufgrund ihres hohen Alters perspektivisch die Wohnung verlässt und eine Neuvermietung zum dann üblichen Marktpreis möglich ist.

Bei einer möglicherweise beabsichtigten Selbstnutzung der Wohnung ist aufgrund der langen Mietzeit und des hohen Alters der Mieterin bei einer Eigenbedarfskündigung voraussichtlich mit einer längeren Frist zu rechnen.

Das Haus ist komplett unterkellert und in diesem Keller mit Tiefgaragen- Stellplätzen ausgestattet.

Diese Tiefgaragenstellplätze haben eigene Grundbücher.

Optional ist der Verkauf eines Tiefgaragenstellplatzes zusammen mit der Wohnung möglich.

Dieser Tiefgaragenstellplatz ist derzeit nicht an die Wohnungsmieterin, sondern einen anderen Bewohner des Hauses vermietet.

Der aktuelle Mietpreis beträgt monatlich 50 €, auch hier ist eine Steigerung auf einen marktüblichen Preis von bis zu 100 € monatlich kurzfristig möglich.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und befindet sich ohne sichtbaren Sanierungs-/ Modernisierungsstau in einem neuwertigen Zustand.

Die derzeitige Mieterin bewohnt die Wohnung seit Fertigstellung des Hauses im Jahre 1999.

SonstigesBei Interesse an der Wohnung und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte schriftlich unter r.seidler@erfurter-immo.de oder telefonisch mobil unter 01590 4030988 an uns.

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten sich die Verkäufer die Veräußerung der Wohnung in einem einfachen Bieterverfahren zu einem Mindestgebotspreis von 149.900 € vor.StichworteNutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 67,00 m², vermietbare Fläche: 59,00 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen