Einziehen und wohl fühlen - Ihr liebevoll durchsaniertes Haus in der Altstadt!

Einbeck ist eine ehemalige Hansestadt, ein Mittelzentrum und eine selbständige Gemeinde im Landkreis Northeim in Südniedersachsen und als niedersächsischer Ausflugsort anerkannt.

Nach zahlreichen Eingemeindungen ist Einbeck die flächenmäßig größte Stadt Südniedersachsens und bezüglich der Einwohnerzahl auch die größte Stadt des Landkreises.

Das Stadtbild im Zentrum prägen mehr als 150 spätmittelalterliche Fachwerkhäuser. Einbeck ist wegen seiner jahrhundertealten Brautradition als Bierstadt bekannt.

Einbeck liegt im Einbeck-Markoldendorfer Becken unmittelbar südlich des Höhenzugs Hube (Fuchshöhlenberg 346,2 m ü. NN).

Die nächstgelegenen Großstädte sind Göttingen im Süden (etwa 30 km) und Hildesheim im Norden (etwa 35 km).

Der Harz beginnt etwa 20 Kilometer östlich der Stadtgrenze.

Einbeck liegt an der Bundesstraße 3, die die Stadt mit der Landeshauptstadt Hannover und der A 7 verbindet. Die nächste Anschlussstelle der A 7 ist 13 km vom Ortsmittelpunkt entfernt.

Etwa fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, im Flecken Salzderhelden, liegt an der Hauptstrecke Hannover - Göttingen der Bahnhof Einbeck-Salzderhelden.

Wichtigster Bahnhof im Stadtgebiet ist der Bahnhof Kreiensen, an dem die Bahnstrecken Hannover - Göttingen, Braunschweig - Seesen - Kreiensen und Altenbeken - Kreiensen zusammentreffen.

Die Anbindung der umliegenden Orte an die Stadt sowie der innerstädtische Verkehr in Einbeck werden mit Bussen durchgeführt. Die wichtigsten Betreiber sind die Ilmebahn GmbH und die RBB (Regionalbus Braunschweig GmbH). Sämtliche Buslinien im Raum Einbeck gehören zum Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen (VSN).

Das komplett sanierte Reihenmittelhaus mit gehobener Ausstattung, neu angelegtem kleinen Garten, Terrassenüberdachung aus Glas, separatem Abstellraum und Garage befindet sich in zentraler Innenstadtlage von
Einbeck.

Das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Das Grundstück ist sowohl vom Hauseingang als auch vom Garten aus erschlossen und zugänglich.

Das Haus wurde ca. 1750 erbaut - um 1900 erfolgte der Austausch der Fachwerkaußenwand im Erdgeschoss zur Straße
durch ein massives Ziegelsichtmauerwerk, das heute weiß geschlämmt ist.

Im Jahr 2023 fand eine umfassende Kernsanierung statt - inklusive aller Leitungs-Systeme!

Die Grundstücksgröße beträgt 297 m², die Wohnfläche des Hauses 178 m² (verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss).

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Flur, von dem aus eine Tür nach draußen in den Garten führt, ein Gäste-WC und
ein großzügiger Küchen- und Essbereich mit offener Küche.

Wohn- und Schlafzimmer sowie ein großzügiges Duschbad, begehbar vom Schlafzimmer aus befinden sich im Obergeschoss.

Im Dachgeschoss gibt es drei Zimmer, ein Gäste-Duschbad und einen Heizraum.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Spitzboden als weitere Wohn-/ Nutzfläche auszubauen.

Der trockene Gewölbekeller (ehemals Braukeller) ist von außen begehbar und denkmalgeschützt.

Alle Innenwände des Hauses sind verputzt, gespachtelt und gestrichen. Der Flur und alle Nassbereiche sind gefliest, der Küchen-/Essbereich im Erdgeschoss und die Räume im Oberschoss sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet.

Im Dachgeschoss wurde ein Tretford-Teppichboden verlegt.

Eine Fußbodenerwärmung befindet sich im Küchen-/Essbereich sowie im Bad im Obergeschoss.

Alle Holz-Balken im Haus wurden freigelegt, bearbeitet und sind sichtbar.

Die Fassaden straßen- und hofseitig wurden von innen gedämmt, die Dachgauben erneuert und gedämmt, die rückwärtige Hausfassade mit einer Holzkonstruktion und Glasüberdachung über die gesamte Hausbreite erneuert.

Weiterhin wurden Holzfenster mit Eichenfensterbänken im ganzen Haus verbaut.

Der Gartenbereich wurde komplett neu angelegt, bepflanzt und die Pflaster-Arbeiten im Terrassen-/Hof- und Gartenbereich bzw. auch neu erstellte Mauern zu Nachbargrundstücken wurden mit Natursteinen ausgeführt.
Der separate Abstellbereich wurde trockengelegt, verputzt, gestrichen, gefliest und hat ein neues Ziegeldach erhalten.

Diverse Plissee-Anlagen und Rollos (nach Maß angefertigt) können nach Vereinbarung übernommen werden und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

SonstigesBei Interesse an unserem Angebot bitten wir um schriftliche Anfrage über das Kontaktformular oder direkt per Mail unter r.seidler@erfurter-immo.de.

Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit unseres virtuellen 360°-Rundganges durch das Haus und fragen Sie diesen bei uns an!StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1