Kaufobjekt: Einfamilienhaus mit dem gewissen Etwas in Warendorf

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer etablierten, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage von Warendorf. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, ruhige Seitenstraßen und eine familienfreundliche Infrastruktur aus - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag profitieren möchten.
Der Emssee lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein. Erkunden Sie die Umgebung mit dem Fahrrad oder nehmen Sie eine Wanderung durch das schöne Münsterland vor.
Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten (Marktkauf, toom, K+K, dm) und Arztpraxen erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Weiterführende Schulen und ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.
Warendorfs Innenstadt bietet Einkaufsmöglichkeiten für jedes Alter und auch das kulturelle Angebot kommt in der Pferdestadt nicht zu kurz.
Jährlich wiederkehrende Events sind z.B. die Illumination zu Mariä Himmelfahrt, der Fettmarkt, die Hengstparade und der Weihnachtsmarkt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gegeben. Ob Regionalbus oder -bahn - dieser Ausgangsort ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Den Bahnhof erreichen Sie in nur 8 Gehminuten. Die Städte Münster, Osnabrück, Bielefeld, das Ruhrgebiet und der Flughafen Münster-Osnabrück sind ebenfalls schnell anzufahren. Die Anschlussstellen für die Autobahnen A1, A2 und A43 sind gut erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² überzeugt das Haus durch eine gelungene Kombination aus großzügigen Wohnbereichen und praktischer Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche ist durch eine Schiebetür vom Wohn-Essbereich getrennt. Sie bietet gemütliche Sitzmöglichkeit, angrenzenden Abstellraum und Zugang in den Außenbereich - ideal für den Familienalltag. Im Erdgeschoss steht zudem ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss finden Sie drei freundliche Schlafzimmer. Ein Zimmer verfügt über einen angrenzenden Raum, der sich ideal als Ankleide oder Homeoffice eignet und direkten Zugang zum überdachten Balkon bietet. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und viel Tageslicht.

Der Keller bietet praktische Nutz- und Abstellflächen sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Der idyllische Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Genießen ein. Für die Gartenpflanzen ist ein praktischer Bewässerungsbrunnen vorhanden, während ein Nebengebäude zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Holz oder Gartenmöbel bietet. Die Garage mit elektrischem Tor und direktem Gartenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das 1963 erbaute Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Immobilie mit viel Charme, Wohlfühlatmosphäre und idealen Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause im Grünen erfüllen möchten.

? Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche
? Ca. 545 m² großes Grundstück
? 3 helle Schlafzimmer
? Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Echtholzparkett
? Separate Küche mit Sitzmöglichkeit und angrenzendem Abstellraum
? Gäste-WC im Erdgeschoss
? Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (2025)
? Zusätzlicher Raum als Ankleide oder Homeoffice mit Zugang zum überdachten Balkon
? Teilw. Echtholzparkettfußboden
? Teilkeller für Waschmaschine/Trockner, sowie Vorräte und Hobby
? Heizungsanlage BJ 2003
? Liebevoll angelegter Garten mit hoher Privatsphäre
? Teilweise überdachte Terrasse
? Bewässerungsbrunnen für Garten
? Nebengebäude für Holz, Gartengeräte und Gartenmöbel
? Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten
? Baujahr 1963, laufend modernisiert und sehr gepflegter Zustand
? Fassadenanstrich 2021
? Wasser-. Gas- und Abflussleitungen erneuert in 1997

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Ihre Ansprechpartnerin:

Melanie KahleStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1