Vollvermietetes Wohnpaket mit stabiler Rendite

Die Immobilie befindet sich in der Schötener Dorfstraße 37 im Ortsteil Schöten, einem ruhig gelegenen Ortsteil südlich von Apolda, nur etwa 11 Kilometer östlich von Jena. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu einer der dynamischsten Städte Thüringens - und ist damit besonders interessant für Pendler, Investoren und ruhesuchende Stadtflüchtige.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Über die Bundesstraße B7 sowie die nahegelegene A4 erreicht man Jena in unter 15 Minuten mit dem Auto. Auch öffentliche Verkehrsmittel verbinden Schöten regelmäßig mit Jena und Apolda.

Die wirtschaftliche und akademische Strahlkraft Jenas mit seinen Hochschulen, Kliniken, Hightech-Unternehmen und Forschungseinrichtungen macht die Region besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger. Schöten profitiert dabei als ruhiger Wohnstandort im Grünen mit gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der Stadt.

Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung - ob Radfahren, Wandern oder Spaziergänge entlang der Schötener Promenade, einem historischen Landschaftspark, der bis ins 19. Jahrhundert zurückreicht. Das gesellschaftliche Leben im Ort ist durch traditionelle Feste und eine enge Dorfgemeinschaft geprägt.

Insgesamt bietet die Lage eine spannende Kombination aus ländlicher Lebensqualität und urbaner Nähe.

KurzbeschreibungIn unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
- Adresse
- Ausführliche Daten zum Objekt
- Grundrisse
- Lagepläne
- Große Bildersammlung zum Objekt
- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
- Angaben zum Energieausweis

Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.

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Die vier Wohnungen verteilen sich auf drei Einraumwohnungen und eine Zweiraumwohnung und decken damit unterschiedliche Nachfrageprofile ab. Diese Kombination sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und reduziert das Risiko von längeren Leerstandszeiten. Alle Einheiten verfügen über klar strukturierte Grundrisse, separate Küchenbereiche sowie Badezimmer mit Badewanne. Einzelne Wohnungen bieten zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Balkon oder Abstellraum, was die Attraktivität im Mietmarkt weiter erhöht.

Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit ordentlichen Allgemeinflächen und einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage in Schöten bei Apolda verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren, was insbesondere für Singles, Berufspendler und langfristige Mieter interessant ist. Direkt angrenzende öffentliche Stellflächen sorgen für eine entspannte Parksituation ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

Das Wohnungspaket bietet eine ideale Einstiegsmöglichkeit für Anleger, die nicht auf einzelne Einheiten setzen möchten, sondern bewusst auf Risikostreuung innerhalb eines Objekts. Durch die bestehende Vermietung sind laufende Einnahmen von Beginn an gegeben, während das Paket gleichzeitig Potenzial für eine langfristige Bestandsoptimierung bietet.

Die vier Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten und wirtschaftlich nutzbaren Zustand. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 1997 umfassend saniert, wobei wesentliche Bauteile und technische Gewerke erneuert wurden. In diesem Zuge erfolgte unter anderem der Austausch der Fenster (Isolierverglasung), die Erneuerung der elektrischen Anlagen, der sanitären Einrichtungen sowie die Dachsanierung. Die Beheizung des Hauses erfolgt zentral über eine Ölzentralheizung.

Die Innenausstattung der Wohnungen ist funktional und auf eine dauerhafte Vermietung ausgelegt. In den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren sind Teppichböden verlegt, während Küchen und Bäder mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Alle Badezimmer verfügen über eine Badewanne; zwei Einheiten besitzen Tageslichtbäder, die übrigen sind mit technisch einwandfreien Lüftungssystemen versehen.

Für die Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradraum sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Die Allgemeinflächen des Hauses präsentieren sich ordentlich und gepflegt, was zu einem stabilen und ruhigen Wohnumfeld beiträgt.

Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Grundlage für den langfristigen Mietbestand im einfachen bis mittleren Wohnsegment und ermöglicht einen verlässlichen, gut kalkulierbaren Betrieb ohne kurzfristigen Investitionsbedarf.

SonstigesAlle vier Wohnungen sind derzeit vollständig und unbefristet vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.000,50 €, was jährlichen Einnahmen von rund 12.006 € entspricht.

Bei einem Kaufpreis von 188.000 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 6,4 %, bezogen auf die aktuellen Ist-Mieten.

Eine Hausverwaltung ist bereits organisiert, sodass eine unkomplizierte Übernahme und Fortführung der Verwaltung gewährleistet ist. Das Angebot eignet sich insbesondere für Anleger, die Wert auf sofortige Erträge, überschaubaren Verwaltungsaufwand und eine stabile Vermietungssituation legen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 195,00 m², Grundstücksfläche: 553,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Thüringen, Gemeindecode: Schöten, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 4.00