Top saniertes Raumwunder in Knau: Klasse-B-EFH mit sonnigem Wintergarten!

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Knau, einem beschaulichen und naturnahen Ortsteil der Stadt Neustadt an der Orla im thüringischen Saale-Orla-Kreis. Die Region besticht durch ihre einzigartige Landschaft und bietet eine überragende Lebensqualität fernab der städtischen Hektik. Besonders die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet der Plothener Teiche macht diesen Standort zu einem echten Geheimtipp für Naturliebhaber, Familien und Erholungssuchende. Ob ausgedehnte Radtouren, Spaziergänge am Wochenende oder eine entspannte Joggingrunde - die Natur beginnt hier quasi direkt vor der Haustür.

Wenn Sie von der Makrolage in Ihr neues, direktes Wohnumfeld abbiegen, empfängt Sie der Knauer Rosenweg. In dieser ruhigen, familienfreundlichen Anliegerstraße herrscht kein Durchgangsverkehr. Das Straßenbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer intakten, freundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie nach Feierabend ungestörte Ruhe auf Ihrem Grundstück.

Trotz der idyllischen Lage sind Sie hervorragend versorgt. Knau selbst bietet eine starke Gemeinschaft und wichtige Anlaufstellen direkt vor Ort: Eine neue Kindertagesstätte, eine Grundschule, Tankstelle, Tierarztpraxis, Friseur, Nagelstudio sowie regionale Versorger (wie der beliebte Hofladen der ansässigen Agrofarm, inklusive Imbiss) sind schnell erreicht. Die volle städtische Infrastruktur - von diversen Supermärkten über Apotheken und Ärzte bis hin zu weiterführenden Schulen - finden Sie im Zentrum von Neustadt an der Orla, das bequem in etwa 15 Autominuten erreichbar ist, bzw. Schleiz oder Pössneck welche sie in ca. 15-20 min erreichen können.

Auch für Pendler ist der Standort äußerst attraktiv. Über die umliegenden Bundesstraßen und die schnell direkt erreichbare Autobahn A9 (Anschlussstelle Dittersdorf) sind Städte wie Schleiz oder Jena zügig angefahren. Zudem bietet der Bahnhof in Neustadt an der Orla regelmäßige Zugverbindungen (Erfurter Bahn) und bindet Sie optimal an den überregionalen Schienenverkehr an.

KurzbeschreibungIn unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
- Adresse
- Ausführliche Daten zum Objekt
- Grundrisse
- Lagepläne
- Große Bildersammlung zum Objekt
- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
- Angaben zum Energieausweis

Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.

Nicht das richtige Angebot? Hier finden Sie alle Angebot von uns:
https://immozentrum-thueringen.de/immobilien-jena/

Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Wertermittlung:
https://immozentrum-thueringen.de/wertermittlung-ihrer-immobilie/

Wollen Sie sich informieren, wie eine Finanzierung möglich wäre? Klicken Sie hier:
https://immozentrum-thueringen.de/finanzierung-und-zwischenfinanzierung-immobilien/ObjektWillkommen in diesem außergewöhnlich gepflegten Einfamilienhaus, das durch kontinuierliche Investitionen und eine kluge Raumaufteilung überzeugt. Ursprünglich im Jahr 1980 erbaut, präsentiert sich die Immobilie heute in einem technischen und optischen Zustand, der Vergleiche mit weit jüngeren Gebäuden nicht scheuen muss. Dank der umfassenden energetischen Sanierung erreicht das Haus die hervorragende Energieeffizienzklasse B - ein seltener und wertvoller Standard für Immobilien dieser Altersklasse.

Schon beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein besonderes Highlight: Der 2014 errichtete, beheizbare Wintergarten wurde dem eigentlichen Hauseingang elegant vorgelagert. Er ist über eine Außentreppe erreichbar und dient als wunderbar einladendes, lichtdurchflutetes Entree. Hier können Sie nicht nur Gäste repräsentativ empfangen, sondern auch ganzjährig geschützt den Blick ins Grüne genießen.

Im Inneren des Obergeschosses bildet das helle Wohnzimmer das Herzstück des Familienlebens. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die große, auf der Garage angelegte Terrasse - Ihr perfekter Freiraum für entspannte Grillabende oder ein Sonnenbad in absoluter Privatsphäre. Eine weitere, etwas kleinere Terrasse bietet zudem zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche mit praktischem Abstellraum und ein Gäste-WC komplettieren das Platzangebot auf dieser Etage.

Besonders hervorzuheben ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss. Mit einem separaten Eingang, zwei weiteren Wohn-/Schlafräumen sowie einem eigenen Badezimmer und zusätzlichem WC bietet diese Ebene ideale Bedingungen für ein Mehrgenerationenwohnen, ein Home-Office oder einen eigenen Bereich für heranwachsende Kinder. Eine Garage mit direktem Hauszugang sowie moderne Versorgungsräume runden das Platzangebot perfekt ab.

Dieses Haus ist kein Objekt für Sanierer - es ist ein Objekt für Genießer. Einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise.

Die Immobilie wurde über die Jahre konsequent modernisiert, wobei besonderer Wert auf Sicherheit und Energieeffizienz gelegt wurde:

Energetik & Fassade: * Komplette Gebäudehüllendämmung (2013): 12 cm Mineralwolle (Wohnbereich) bzw. 8 cm Styropor (Keller).

Dachsanierung (2010) inklusive starker Dachraumdämmung (25 cm Einblasdämmung).

Frisch gestrichen: Kompletter Fassadenanstrich und neue Versiegelungen im Jahr 2025.

Heizung & Energie:

Moderne Öl-Brennwerttechnik (2009) unterstützt durch Solarthermie.

Großer 1000-Liter-Pufferspeicher und zweiwandige Öltanks.

Highlight: Notstromanlage (2022) für ca. 24 Stunden Heizungsnotbetrieb.

Fenster & Sicherheit:

Hochwertige Kunststofffenster mit einbruchhemmender VSG-Verglasung (8mm).

Sicherheits-Upgrade (2023): Erhöhung auf RC3-Standard im Zugangsbereich und frische Folierung.

Innenbereich:

Komplette Sanierung der Sanitärbereiche (Bad/WCs) in 2008.

Edle neue Innentüren, im Obergeschoss (Echtholzfurnier, verdecktliegende Beschläge, 2024).

Zusätzliche Fußbodendämmung in den Wohnräumen des Untergeschosses.

Außenanlagen:

Beheizbarer Wintergarten (Neubau 2014) mit zusätzlicher Überdachung.

Neu asphaltierte und erweiterte Einfahrt (2010/2015).

Vollständige neue Einzäunung des Grundstücks (2021).

SonstigesWallbox - Anbindung an das bestehende Netz, problemlos möglich!
nach Absprache sofort Verfügbar!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 273,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.50Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung