Gepflegtes Reihenhaus mit Kamin, Garten & 3 Stellplätzen in Niederzimmern

Die Immobilie befindet sich in Niederzimmern, einem beschaulichen Ortsteil der Landgemeinde Grammetal im thüringischen Landkreis Weimarer Land. Das historische Dorf schmiegt sich an die Südwestausläufer des Großen Ettersberges und wird vom malerischen Flusslauf der Gramme durchzogen. Dichte Baumbestände entlang des Ufers sowie prachtvolle alte Hofanlagen prägen das idyllische, grüne Ortsbild und verleihen dem Umfeld einen ausgeprägten dörflichen Charme.

Trotz der ruhigen, naturnahen Wohnatmosphäre besticht der Standort durch seine exzellente Anbindung an die wichtigsten Zentren Thüringens: Niederzimmern liegt geografisch genau im Herzen der Städtekette zwischen der Landeshauptstadt Erfurt und der Kulturstadt Weimar. Über gut ausgebaute Land- und Kreisstraßen - etwa in Richtung Erfurt-Vieselbach - sind die beiden Großstädte, deren Hauptbahnhöfe und die Autobahn A4 innerhalb weniger Fahrminuten schnell erreicht. Die Mikrolage bietet somit ein beschauliches Wohnen abseits des städtischen Trubels, gepaart mit den erstklassigen Pendlermöglichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur in der Region.

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Das Erdgeschoss umfasst einen hellen Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie einen großzügigen, gefliesten Wohnbereich mit modernem Eckkamin. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten, eingezäunten Garten mit Rasenfläche, Hochbeeten und einem dunklen Gartenhaus.

In den Obergeschossen befinden sich gemütliche Wohn- und Schlafräume mit Holzoptik-Böden und Dachfenstern. Das Hauptbadezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine separate Glasdusche. Abgerundet wird das Anwesen durch gepflasterte Stellplätze im Vorgartenbereich.

Die Ausstattung des Hauses ist modern und durchdacht gestaltet. Für ein gemütliches Raumklima im großzügigen Wohnbereich sorgt ein gemauerter Eckkamin mit Sichtfenster, das Erdgeschoss und das Hauptbadezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, während in den übrigen Räumen klassische Heizkörper für Wärme sorgen. Die Bodenbeläge variieren passend zur Nutzung: Im Erdgeschoss wurden großformatige, dunkle Fliesen verlegt, während die Wohn- und Schlafräume in den Obergeschossen mit einem pflegeleichten Laminatboden in Holzoptik ausgestattet sind.

Das Hauptbadezimmer präsentiert sich stilvoll mit hellgrauen Großformat-Fliesen, einer Eckbadewanne, einer vollverglasten Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank sowie einem Tageslichtfenster. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein hell gefliestes Gäste-WC zur Verfügung. Für reichlich Tageslicht sorgen Kunststofffenster mit variablen Plissees im Erdgeschoss sowie großzügige Velux-Dachfenster im Dachgeschoss.

Der Außenbereich punktet mit einer überdachten Terrasse unter einem dunklen Metall-Pavillon, einem modernen, anthrazitfarbenen Gartenhaus für Gartengeräte, angelegten Hochbeeten sowie gepflasterten Stellplatzflächen direkt vor dem Haus.

SonstigesRechtliche Eigentumsverhältnisse
Das angebotene Objekt wird baulich und tatsächlich als eigenständiges Einfamilienhaus genutzt. Rechtlich handelt es sich um eine nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilte, in sich abgeschlossene Wohneinheit auf einem gemeinschaftlichen Grundstück.
Mit dem Sondereigentum an der Wohneinheit ist ein Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück verbunden. Die im Aufteilungsplan ausgewiesene Garten- und Grundstücksfläche ist dieser Einheit zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet.
Das Grundstück ist nicht real geteilt, die genaue Abgrenzung sowie die Rechte und Pflichten ergeben sich aus dem Grundbuch, der Teilungserklärung und dem dazugehörigen Aufteilungsplan.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, Gemeindecode: Niederzimmern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Bus: 0.40