Großes Stadthaus mit Garten, Gewerbe & riesiger Lagerfläche – viele Möglichkeiten!

Die Immobilie befindet sich in Bürgel, einer ruhigen und gewachsenen Stadt in Thüringen, gelegen zwischen Jena und Eisenberg. Die Lage verbindet idyllisches Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A4, A9) sind sowohl die umliegenden Städte als auch größere Zentren schnell erreichbar – ideal für Pendler.Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet Bürgel eine angenehme, naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für eine gute Infrastruktur im Alltag.Zahlreiche Grünflächen, Wälder und Freizeitmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein – perfekt für Familien oder Menschen, die eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Anbindung suchen.

In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:- Adresse- Ausführliche Daten zum Objekt- Grundrisse- Lagepläne- Große Bildersammlung zum Objekt- 360° Videorundgang (falls verfügbar)- Angaben zum EnergieausweisKontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.Nicht das richtige Angebot? Hier finden Sie alle Angebot von uns:https://immozentrum-thueringen.de/immobilien-jena/Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Wertermittlung:https://immozentrum-thueringen.de/wertermittlung-ihrer-immobilie/Wollen Sie sich informieren, wie eine Finanzierung möglich wäre? Klicken Sie hier:https://immozentrum-thueringen.de/finanzierung-und-zwischenfinanzierung-immobilien/In ruhiger Lage von Bürgel präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienpaket mit einer besonderen Geschichte und einem äußerst attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Ursprünglich als Töpferei errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 2004 umfassend umgebaut und neu strukturiert. Heute vereint es Wohnen, Gewerbe und großzügige Lagerflächen gekonnt unter einem Dach – und eröffnet Ihnen damit zahlreiche, flexible Nutzungsmöglichkeiten.Ein entscheidender strategischer Vorteil für Sie als Käufer: Das Objekt wird komplett frei von bestehenden Mietverhältnissen übergeben. Das bedeutet für Sie maximale Handlungsfreiheit. Sie können die Einheiten ganz nach Ihren Vorstellungen strukturieren, selbst nutzen oder direkt zu aktuellen Marktbedingungen neu vermieten, ohne an Altverträge gebunden zu sein.Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss umfassen zusammen ca. 183 m² Wohnfläche und bieten eine ideale Basis für eine sofortige Vermietung oder Eigennutzung. Das wahre Potenzial dieser Immobilie zeigt sich jedoch im Erdgeschoss: Hier erwarten Sie eine eigenständige Gewerbe-/Gastro-Fläche sowie ein ca. 100 m² großer, befahrbarer Lagerbereich (ehemals als Getränkemarkt genutzt). Ob Werkstatt, Unterstand für den Fuhrpark, Gewerbeerweiterung oder Hobbyfläche – hier bestehen vielfältige Optionen zur Eigennutzung oder zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen.Ein ca. 659 m² großes, voll erschlossenes Grundstück mit Gartenbereich (ca. 170 m²) und zwei PKW-Stellplätzen rundet das Angebot ab. Dieses Objekt richtet sich an weitsichtige Käufer, die eine clevere Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagern suchen und den Entwicklungsspielraum dieser Immobilie zu schätzen wissen.

Das Gebäude überzeugt durch eine sehr saubere bauliche Trennung von Wohn-, Gewerbe- und Lagerbereichen. Diese Struktur ermöglicht es Ihnen, sämtliche Einheiten unabhängig voneinander zu begehen und zu bewirtschaften.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein breiter Flurbereich, der alle Nutzungseinheiten miteinander verbindet. Von hier aus erreichen Sie sowohl die große, befahrbare Nutzfläche (ca. 90–100 m²) als auch die separate Gastronomieeinheit mit eigenem Gastraum und Toilettenanlagen. Über das zentrale Treppenhaus im mittleren Gebäudeteil gelangen Sie zu den beiden strikt getrennten Wohneinheiten im Obergeschoss.Zusätzlich bietet die Immobilie spannende Ausbaureserven: Im hinteren Erdgeschossbereich schließen sich mehrere Technik- und Abstellräume an, die funktional einem ebenerdigen Keller entsprechen (das Gebäude ist nicht unterkellert). Über diesen Räumen verbirgt sich eine noch nicht ausgebaute Fläche von ca. 50 m², die sich ideal als zusätzliche Wohneinheit entwickeln ließe. Auch das Dachgeschoss (aktuell Kaltboden) bietet weiteres Potenzial. Die rückwärtige Dachfläche verfügt zudem über eine sehr gute Südausrichtung, was sie perspektivisch für eine Photovoltaik- oder Solaranlage interessant macht.Die Objektdaten im Überblick:Wohnfläche: 2 separate, leerstehende Wohnungen im OG (Gesamt ca. 183 m²).Gewerbe & Lager: Eigenständige Gastro-Einheit sowie ca. 100 m² befahrbare Halle im EG.Zusatzpotenzial: Ca. 50 m² Ausbaureserve für eine mögliche 3. Wohnung plus ausbaufähiges Dachgeschoss.Grundstück: Ca. 659 m² (inkl. 170 m² Garten), voll erschlossen, 2 PKW-Stellplätze.Technik: Öl-Heizung aus dem Jahr 1995. Umfassende Neuordnung der Einheiten im Jahr 2004.Verfügbarkeit: Komplett mietfrei und flexibel übernehmbar (ab sofort).

SonstigesBesichtigungen nach Absprache möglich!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 443,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.01, Distanz zur Realschule: 0.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.20Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen