Denkmalgeschütztes Sanierungsobjekt im Zentrum von Gotha

Gotha, die charmante Residenzstadt in Thüringen, bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair und modernem Lebensstil. Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten besticht. Trotz der guten Lage bietet die Einbahnstraße notwendige Ruhe mit wenig Verkehr.

Die Umgebung bietet eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, darunter traditionelle Bäckereien und moderne Supermärkte, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Familien mit Kindern profitieren von der Vielzahl an Kindergärten und Schulen in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Tram-Station sowie Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Gebieten ermöglicht. Auch die Autobahnauffahrt zur A4 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.

Gotha selbst ist bekannt für seine reichen kulturellen Angebote. Die Nähe zu den prächtigen Museen und dem historischen Theater bietet Kulturinteressierten ein abwechslungsreiches Programm. Die Stadt ist von grünen Parks und einladenden Spielplätzen umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Sportbegeisterte finden in den zahlreichen Sportstätten und Fitnessstudios ideale Bedingungen.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken, Ärzte und Kliniken gesichert. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt: Eine Vielzahl an Restaurants und Cafés bietet kulinarische Abwechslung und lädt zum Verweilen ein.

Die denkmalgeschützte Immobilie mit Baugenehmigung verbindet historische Substanz und moderne Wohnkultur zu einem einzigartigen Investmentprojekt. Das Objekt, das in Teilen unter Denkmalschutz steht, bietet eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler und Kapitalanleger, Wohnraum mit Charakter zu schaffen.

Projektdetails auf einen Blick:
- Genehmigter Status: Eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung von 12 individuellen Wohneinheiten liegt bereits vor.
- Wohnflächen: Die geplanten Einheiten bestechen durch ihre Vielfalt und sind ideal für Singles, Paare oder Familien.
- Erschließung: Ein durchdachtes Zugangskonzept über verschiedene Hauseingänge sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Bewohnerstruktur.

Ein besonderes Highlight ist der mediterrane Innenhof.
Dieser ist direkt über eine Zufahrt von der Straße aus befahrbar und bietet den zukünftigen Eigentümern oder Mietern einen geschützten Rückzugsort und eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität inmitten der Stadt.

Wichtiger Hinweis: Durch den Denkmalschutzanteil ergeben sich potenziell attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA). Nutzen Sie die bereits vorliegende Planung, um zeitnah mit der Realisierung zu beginnen.

Ein Teil des Ensembles ist bereits erfolgreich revitalisiert:
Im Vorderhaus befinden sich drei bereits umfassend sanierte Wohnungen.
Alle drei Einheiten sind über unbefristete Mietverhältnisse solide vermietet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 15.000,- €.
Dies bietet Investoren eine attraktive Grundsicherung während der weiteren Entwicklungsphase.

SonstigesIn unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
- Adresse
- Ausführliche Daten zum Objekt
- Grundrisse
- Lagepläne
- Große Bildersammlung zum Objekt
- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
- Angaben zum Energieausweis

Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.

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