Einziehen & wohlfühlen: Charmantes Stadthaus mit Balkon, Hof-Oase & Garage im Herzen von Rudolstadt

Rudolstadt verbindet das Lebensgefühl einer gewachsenen Residenzstadt im Saaletal mit kurzen Wegen in die dynamische Hochschul und Technologieregion rund um Jena. Wer ruhig wohnen und dennoch schnell in Jena arbeiten, studieren oder ausgehen möchte, findet hier eine sehr ausgewogene Mischung aus Natur, Kultur und alltagstauglicher Infrastruktur.

Die Immobilie liegt in Rudolstadt in zentraler, angenehm urbaner Umgebung mit vielen Angeboten direkt im nahen Umfeld. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bequem erreichbar, ebenso medizinische Versorgung und Apotheken. Auch das gastronomische Angebot ist in der Nähe spürbar, von der schnellen Mahlzeit bis zum Cafébesuch.

Im direkten Umfeld der Lage befinden sich unter anderem ein Einkaufsmarkt, die Stadt Apotheke sowie das Residenzschloss Heidecksburg als prägendes Ausflugsziel. Grünflächen wie der Anger liegen ebenfalls in der Nähe und bieten Raum für kurze Wege an die frische Luft.

Die Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Rudolstadt Thür. Von hier aus bestehen gute Verbindungen in die Region, auch Richtung Jena.

Das Einfamilienhaus liegt an einer ruhigen Nebenstraße und idyllisch direkt im historischen Stadtzentrum von Rudolstadt

KurzbeschreibungIn unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
- Adresse
- Ausführliche Daten zum Objekt
- Grundrisse
- Lagepläne
- Große Bildersammlung zum Objekt
- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
- Angaben zum Energieausweis

Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.

Nicht das richtige Angebot? Hier finden Sie alle Angebot von uns:
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Wollen Sie sich informieren, wie eine Finanzierung möglich wäre? Klicken Sie hier:
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Bereits beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss zeigt sich die hohe Funktionalität der Immobilie.
Im Eingangsbereich befindet sich eine charmante Einliegerwohnung mit eigenem, separaten Badezimmer, auch ideal für Gäste, ältere Kinder oder als Homeoffice-Bereich.
Der rückwärtige Teil dieser Etage ist als privater Erholungsbereich gestaltet. Hier stehen ein Fitnessraum, eine hauseigene Sauna sowie eine separate Dusche zur Verfügung. Zudem befinden sich hier die praktischen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Obergeschoss bildet mit dem Wohnzimmer das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine offene, einladende Atmosphäre. Ebenso bietet der vorhandene Kamin wohlige Wärme an kalten Tagen.
Die Küche ist bereits vollständig mit modernen Küchenmöbeln und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das angrenzende, ca. 30 m² große Wohnzimmer ist durch große Fensterflächen besonders hell und bietet flexiblen Raum für individuelle Möblierungskonzepte.
Das innenliegende Badezimmer auf dieser Etage setzt auf moderne Armaturen und eine separate Badewanne. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Schlafzimmer oder Büro nutzen.

Ein besonderes Highlight ist die knapp 20 m² große, von der Straße abgewandte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Dachgeschoss ist optimal als Ruhebereich für die Familie konzipiert.
Hier befinden sich drei unterschiedlich große, hell gestaltete Schlafzimmer, die sich individuell als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer einrichten lassen.
Ein weiteres, vollwertiges Badezimmer auf dieser Etage sorgt für kurze Wege und bequemen Komfort im Alltag.
Vom ca. 5 m² großen Balkon aus genießt man einen schönen Blick.

Die großzügige Garage ist direkt von der Straße aus befahrbar und bietet neben dem Fahrzeug zusätzlichen Stauraum mit direktem Zugang ins Haus.

Das genaue Ursprungsbaujahr der Immobilie ist aus den vorliegenden Unterlagen des Bauaktenarchivs nicht mehr nachvollziehbar. Die Immobilie wurde jedoch seither kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:

1988
Umfassende Um- und Ausbauarbeiten des Gebäudes in den heutigen Grundzustand.

1989
Es wurden Holzfenster installiert.
Die Außenfassade des Gebäudes ist vollständig gedämmt.

1992 - 1998
Komplette Erneuerung der Versorgungs- und Entsorgungsleitungen.
Einbau der Gas-Zentralheizung.

1995 - 2008
Sukzessive Erneuerung aller Heizungsleitungen im Gebäude.
Installation eines neuen Warmwasserboilers.

2004
Hochwertige Sanierung des Badezimmers inklusive Einbau einer Whirlpool-Badewanne und einer Fußbodenheizung.
Ausstattung des Wohnzimmers mit maßgefertigten Einbauschränken sowie Verlegung einer elektrischen Fußbodenheizung im Fliesenbereich.

2005
Energetische Aufwertung der Fenster durch den Einbau moderner Thermoverglasung (somit heute fast durchgehend effiziente Dreifachverglasung).
Einbau der Einbauküche inklusive elektrischer Fußbodenheizung.
Errichtung des Wellnessbereichs mit Sauna (ebenfalls mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet).

2005 - 2024
Schrittweise Erneuerung der gesamten Elektroinstallation im Haus (ausgenommen des Gästezimmers im Erdgeschoss).

2013
Komplette Neueindeckung des Hauptdaches mit Ziegeln.

2018
Fachgerechter Ein- und Anbau der großzügigen Garage.

2024
Umgestaltung und Modernisierung der Raumaufteilung im Obergeschoss für zeitgemäßen Wohnkomfort.

2025
Sanierung des Flachdachs durch vollständige Erneuerung der Schweißbahnen.

SonstigesDie Immobilie ist derzeit weder vermietet noch verpachtet. Sie steht daher sowohl für Eigennutzer zur flexiblen Eigennutzung als auch für Kapitalanleger zur zeitnahen Neuvermietung bereit. Die Übergabe kann kurzfristig nach der notariellen Beurkundung erfolgen.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, Gemeindecode: Rudolstadt, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz vom Zentrum: 0.45Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung