Großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung auf weitläufigem Grundstück

Naturnahe Wohnlage in Nümbrecht-Heddinghausen
Die Immobilie befindet sich in Heddinghausen, einem Ortsteil der Gemeinde Nümbrecht im Oberbergischen Kreis. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, weitläufigen Grünflächen und der typisch oberbergischen Landschaft. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Nümbrechter Ortszentrums und der umliegenden Gemeinden.

Wohnen & Gemeinschaft
Heddinghausen zeichnet sich durch einen ruhigen, ländlich geprägten Charakter aus. Ein- und Zweifamilienhäuser, großzügige Grundstücke sowie Wiesen und Grünflächen bestimmen das Umfeld. Die überschaubare Bebauung und die Nähe zur Natur schaffen ein angenehmes Wohnklima - ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Freiraum und ein naturnahes Zuhause legen.

Umgebung & Infrastruktur
Das Zentrum von Nümbrecht mit seinen vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich dort ebenso wie Kindergärten und verschiedene Schulformen.
Auch die umliegenden Orte und Städte wie Wiehl, Waldbröl und Gummersbach ergänzen das infrastrukturelle Angebot und sind mit dem Pkw gut erreichbar.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Trotz der ruhigen und ländlichen Lage verfügt Nümbrecht über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Die Autobahn A4 ist über die umliegenden Anschlussstellen in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Köln, Gummersbach und Olpe.

Freizeit & Naherholung im direkten Umfeld
Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Nümbrecht bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Spazier-, Wander- und Radwege führen durch Wälder, Wiesen und die typische Hügellandschaft des Oberbergischen Landes.
Darüber hinaus bietet Nümbrecht als heilklimatischer Kurort ein vielfältiges Freizeitangebot mit Kurpark, Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie weiteren Ausflugszielen in der näheren Umgebung. Die Verbindung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Dielenbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Herzstück dieser Ebene ist die offene Wohnküche mit direktem Zugang in das Untergeschoss sowie auf den Balkon, von dem eine Treppe in den Garten führt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein separates Zimmer mit Ankleide, ein modernisiertes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Bürobereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterschreichen die offene, freundliche Wohnatmosphäre.
Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist über die Treppe im Erdgeschoss erreichbar und als Einliegerwohnung konzipiert, kann jedoch ebenso problemlos in die Nutzung des Hauses integriert werden. Ein heller Flurbereich erschließt drei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zur Dachterrasse bietet, sowie ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine besonders gemütliche Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Etage.
Untergeschoss

Das Untergeschoss ist auf mehreren Wegen erreichbar - sowohl über die Wohnküche und den Flurbereich als auch über den Wohnbereich sowie einen separaten Außeneingang. Hier befinden sich ein gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen, ein weiteres Büro, ein kleiner Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Keller sowie der Öltankraum. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010. Ein großzügiger Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer oder als separater Bereich für Familienmitglieder.
Durch den eigenen Eingang, die Terrasse und ein Badezimmer lässt sich hier ein angenehm abgeschlossener Rückzugsbereich schaffen.

Garten
Das ca. 1.572 m² große Grundstück bietet viel Raum und bildet mit seinem großzügigen, uneinsehbaren Garten einen besonders geschützten Rückzugsort. Die grüne Gestaltung, der angelegte Teich und die ruhige Atmosphäre verleihen dem Außenbereich einen fast parkähnlichen Charakter und schaffen eine echte Oase zum Entspannen und Abschalten. Verschiedene Bereiche rund um das Haus laden zum Verweilen ein und bieten viel Platz für Familie, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Ein Carport ergänzt das Grundstück und sorgt für eine praktische, geschützte Stellmöglichkeit.

. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
. Architektenhaus mit Charakter
. ca. 298,96 m² Wohnfläche
. ca. 54,69 m² Nutzfläche
. ca. 1.572 m² Grundstücksfläche
. 10 Zimmer
. Sehr guter Zustand
. Großer Garten mit Terrasse sowie Balkon
. Garage, Carport und Außenstellplätze
. Photovoltaik-Anlage mit 10,2 kWh Batteriespeicher
. Ruhige, familienfreundliche Lage

SonstigesIMMOBILIEN GESUCHT - DRINGEND!
Im Auftrag unserer geprüften Kundinnen und Kunden suchen wir laufend interessante Immobilien: Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Baugrundstücke sowie renditestarke Anlageobjekte - bevorzugt in Wiehl und Umgebung, aber auch darüber hinaus.
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Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.StichworteNutzfläche: 54,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 13.30, Distanz vom Zentrum: 2.70Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung