Eigentumswohnung mit traumhafter Aussicht in Köln-Mülheim

Zentrales Wohnen in Köln-Mülheim mit sehr guter Anbindung
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Köln-Mülheim, nur wenige Schritte vom Wiener Platz entfernt. Das Umfeld verbindet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig sorgt der direkt angrenzende Mülheimer Stadtgarten für einen angenehmen grünen Ausgleich zur zentralen Lage.

Wohnen & Gemeinschaft
Köln-Mülheim bietet ein lebendiges und gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Rund um den Wiener Platz sowie entlang der Frankfurter Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte und Angebote für den täglichen Bedarf. Auch die Galerie Wiener Platz mit verschiedenen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar.

Umgebung & Infrastruktur
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen, die den Standort besonders alltagstauglich machen. Der nahegelegene Wiener Platz bildet dabei einen zentralen Versorgungs- und Verkehrspunkt des Stadtteils.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Die Haltestelle Wiener Platz bietet mit mehreren Stadtbahn- und Buslinien eine sehr gute Anbindung innerhalb Kölns. Auch der Bahnhof Köln-Mülheim befindet sich in kurzer Entfernung und erweitert das Angebot um weitere regionale Verbindungen. Die Kölner Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Freizeit & Naherholung im direkten Umfeld
Direkt an die Wohnlage schließt der große Mülheimer Stadtgarten mit weitläufigen Grünflächen, einem Teich und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten an. Darüber hinaus ist auch der Rhein mit seiner Promenade schnell erreichbar und bietet weitere Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Kölner Innenstadt ergänzt das Angebot um zahlreiche kulturelle, gastronomische und weitere Freizeitmöglichkeiten.

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre besondere Kombination aus zentraler Lage in Köln-Mülheim und einem ruhigen Balkon mit schönem Ausblick bis ins Siebengebirge. Der außergewöhnliche Grundriss schafft einen individuellen Wohncharakter, während großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgen.

Das Gebäude
Zentral in Köln-Mülheim befindet sich das sogenannte Bull-Hochhaus. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude zählt zu den bekannten Hochhäusern des Stadtteils und überzeugt durch seine zentrale Lage. Direkt am Mülheimer Stadtgarten gelegen, sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Auch die Rheinpromenade befindet sich nur ca. 500 m entfernt. Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs fällt der sehr gepflegte Zustand der Immobilie auf. Über einen der beiden Aufzüge gelangt man bequem und durch einen Zahlencode gesichert in das 14. Obergeschoss.

Die Wohnung
Beim Betreten der ca. 88,81 m² großen Wohnung gelangt man zunächst in die großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer über-zeugt durch seine freundliche Atmosphäre und die großzügigen Fensterflächen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse, die den Wohnbereich angenehm erweitert und mit einem traumhaften Fern¬blick einen besonderen Platz zum Entspannen bietet. Die Fenster der Wohnung sind doppelt verglast. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet gute Stellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kompakte Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr 1994, präsentiert sich jedoch in einem gepflegten und zeitlosen Zustand. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 12.120 €.
Zusätzlich ist ein Kellerraum für jährlich 600 € vermietet. Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 12.720 €.

Die Stellplätze
Die zur Wohnung gehörenden zwei Außenstellplätze sind in Köln ein besonders praktischer Mehrwert. Gerade in dicht bebauten Stadtlagen ist die Parkplatzsuche häufig zeitaufwendig, sodass feste Stellplätze den Wohnkomfort deutlich erhöhen und zugleich einen attraktiven Vorteil bei Eigennutzung oder Vermietung darstellen.

Die Außenanlage
Die Wohnung befindet sich direkt am Mülheimer Stadtgarten und verbindet eine zentrale Lage mit einem grünen Wohnumfeld. Die rund 6,5 Hektar große Parkanlage bietet weitläufige Wiesenflächen, einen kleinen Waldbestand sowie einen Teich und schafft einen angenehmen Ausgleich zum nahegelegenen Wiener Platz.

. Eigentumswohnung im 14. Obergeschoss
. ca. 88,81 m² Wohnfläche
. zentrale Lage in Mülheim
. idealer Grundriss
. Tiefgaragenstellplatz
. gepflegte Wohnanlage
. Balkon
. traumhafter Fernblick
. direkt am Stadtgarten gelegen
. Kellerraum

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Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.StichworteBreitband Zugang: DSL, Wohnfläche: 88,81 m², vermietbare Fläche: 88,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 14 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz vom Zentrum: 4.60