Viel Platz auf zwei Ebenen: 5-Zimmer-Maisonette mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in Bremen-Aumund, einem gewachsenen und gut angebundenen Wohnstandort im Bremer Norden. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Bremer Innenstadt. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer, Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Die Nahversorgung ist sehr gut. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lidl, Aldi und Rewe, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Bäckereien, Dienstleister und gastronomische Angebote im näheren Umfeld. Viele alltägliche Besorgungen können somit bequem ohne längere Fahrwege erledigt werden.

Das Zentrum von Bremen-Vegesack ist ebenfalls schnell erreichbar. Mit dem Fahrrad beträgt die Fahrzeit nur wenige Minuten. Dort stehen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch der Bereich rund um den Vegesacker Hafen und die Weser erhöht die Attraktivität des Standorts und bietet zusätzliche Freizeit- und Aufenthaltsmöglichkeiten.

Für Berufspendler und Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ist die Lage besonders interessant. Der Bahnhof Bremen-Aumund liegt nur rund 400 Meter von der Wohnung entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Vegesack sowie weiter in Richtung Bremen-Innenstadt. Die Fahrzeit bis zum Bremer Hauptbahnhof beträgt rund 29 Minuten.

Auch mit dem Auto ist der Standort sehr gut angebunden. Die A270 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und stellt die wichtigste Verkehrsverbindung des Bremer Nordens dar. Über sie bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bremen-Stadtmitte sowie zu den umliegenden Stadtteilen und weiteren überregionalen Verkehrsachsen.

Die Lage eignet sich besonders gut für Familien, Paare und Berufstätige, die eine funktionierende Infrastruktur mit einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage verbinden möchten. Durch die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und die schnelle Erreichbarkeit des Vegesacker Zentrums bietet das Umfeld eine hohe Alltagstauglichkeit.

Auch für Kapitalanleger ist der Standort interessant. Die Kombination aus guter Nahversorgung, Bahnhofsnähe, Anbindung an die A270 und einem großzügigen Wohnungsgrundriss spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Neben Familien kommen beispielsweise auch berufstätige Paare, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder Mieter mit erhöhtem Platzbedarf als Zielgruppen infrage.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, schneller Verkehrsanbindung und der Nähe zum Vegesacker Zentrum. Damit bietet die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für eine langfristige Vermietung sehr gute Rahmenbedingungen.

Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung in Bremen-Aumund bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein Raumgefühl, das man bei klassischen Eigentumswohnungen nur selten findet. Die Aufteilung über zwei Wohnebenen schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und Rückzug und vermittelt stellenweise fast das Gefühl eines kleinen Hauses innerhalb eines Mehrfamilienhauses.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie vielseitig der Grundriss genutzt werden kann. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, sodass sich die Immobilie insbesondere für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf eignet. Vier Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Damit bietet die Wohnung genau die Flexibilität, die heute bei vielen Eigennutzern gefragt ist.

Das Zentrum der unteren Wohnebene bildet der helle Wohnbereich mit rund 21 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und insbesondere in den wärmeren Monaten einen zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich weitere Zimmer, das Badezimmer sowie die separate Küche. Die vorhandene Nolte-Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Angebot enthalten und kann grundsätzlich weiter genutzt werden. Durch die klare Raumaufteilung lassen sich Wohn- und Privatbereiche angenehm voneinander trennen.

Über die innenliegende Wendeltreppe erreichen Sie die zweite Wohnebene. Hier befinden sich weitere Räume, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Gerade diese zweite Ebene verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter und sorgt dafür, dass unterschiedliche Lebensbereiche räumlich voneinander getrennt werden können. Die beiden vorliegenden Grundrisse zeigen diese Aufteilung über Dachgeschoss und Staffelgeschoss sehr anschaulich.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Wohnhauses und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurde die Gaszentralheizung ausgetauscht. 2022 folgten neue Kunststofffenster mit Schallschutz. Auf der Südseite stehen zudem elektrische Rollläden zur Verfügung. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 6 m² großer Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung ergänzen das Angebot. Besonders praktisch ist der Tiefgaragenstellplatz, der der Wohnung zugeordnet ist und separat für 20.000 € angeboten wird.

Ein wesentlicher Vorteil ist die sofortige Verfügbarkeit. Die Wohnung ist bereits frei und kann daher ohne lange Wartezeit selbst bezogen werden. Genau das macht sie insbesondere für Eigennutzer interessant, die kurzfristig eine größere Wohnung suchen und nicht auf bestehende Mietverhältnisse Rücksicht nehmen möchten.

Gleichzeitig bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen. Die Kombination aus fünf Zimmern, großzügigem Grundriss, Maisonette-Charakter, Tiefgaragenstellplatz und guter Anbindung schafft eine attraktive Basis für eine langfristige Vermietung. Besonders Familien, Paare mit mehreren Homeoffice-Plätzen oder auch Wohngemeinschaften kommen grundsätzlich als Zielgruppen infrage.

Die Wohnung verbindet damit genau das, was viele Käufer aktuell suchen: viel Platz, einen flexiblen Grundriss, zwei Wohnebenen, Balkon, Stellplatz und die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder neu zu vermieten.

Ausstattung
- ca. 94 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 4 flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Maisonette über zwei Wohnebenen
- heller Wohnbereich mit ca. 21 m²
- Balkon
- Nolte-Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC mit Waschmaschinenanschluss
- neue Kunststofffenster aus 2022
- Schallschutzverglasung
- elektrische Rollläden auf der Südseite
- Kellerraum, ca. 6 m²
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gartenmitbenutzung
- Tiefgaragenstellplatz
- Gas-Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse C
- Energieverbrauch 86 kWh/(m²·a)
- sofort bezugsfrei

Hinweis zu den Abbildungen: Die mit ,KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.

SonstigesDiese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

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Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bremen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 26.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.38, Distanz zur Autobahn: 5.08, Distanz zum Bus: 0.21