Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zusätzlichem 414 qm Garten & unverbautem Feldrandblick

Balance zwischen familiärer Vorstadtidylle und der hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Ballungsräume.

Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage in der Hauptstraße im lebendigen Ortsteil Weiher. Weiher zeichnet sich durch seine überschaubare, gewachsene Struktur mit rund 3.700 Einwohnern aus, was eine besonders familienfreundliche und nahbare Nachbarschaftsatmosphäre schafft. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs - von Bäckereien über Supermärkte bis hin zu Ärzten und Apotheken - befinden sich direkt vor Ort oder in den unmittelbar angrenzenden Ortsteilen.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Grundschulen in der Gemeinde, einer Realschule in der Nachbargemeinde sowie allen weiterführenden Schulen im ca. 7 km entfernten Bruchsal.

Makrolage:

Perfekte Verbindung zwischen Kraichgau und Rheinebene.

Die Gemeinde Ubstadt-Weiher liegt geografisch perfekt gebettet am Übergang zwischen der Rheinebene und den Hügeln des Kraichgaus im nördlichen Landkreis Karlsruhe.
Sie kombiniert einen hohen Freizeitwert mit der direkten Nähe zu den Wirtschaftszentren der Region.

Die Anbindung für Berufspendler ist erstklassig:

Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Kronau/Ubstadt-Weiher) liegt nur ca. 8 Kilometer bzw. rund 10 Fahrminuten entfernt und verbindet Sie schnell mit Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim oder Stuttgart.

Öffentlicher Nahverkehr:

Über die Bahnhöfe Ubstadt-Weiher und den nahen Haltepunkt Stettfeld-Weiher besteht Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn sowie das Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV).
Das Erreichen der Metropolregion Rhein-Neckar und des Karlsruher Raums gelingt somit auch ohne Pkw problemlos.

Freizeit & Erholung direkt vor der Haustür.
Ein unschlagbares Argument für die Lebensqualität in Weiher ist das direkt vor Ort liegende Freizeitzentrum Hardtsee.

Der weitläufige Badesee mit Sandstrand, Liegewiesen und hervorragender, mehrfach ausgezeichneter Wasserqualität bietet im Sommer Urlaubsflair direkt in der Nachbarschaft.

Zudem lädt das malerische Umland des Kraichgaus zu ausgiebigen Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und unverbautem Feldrandblick

Wohnen, vermieten und genießen - drei Ebenen, eine grosse Doppelgarage & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Lage am Feldrand.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 bietet mit insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche ein großzügiges und äußerst vielseitiges Raumangebot. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer, die Wohnen und eine zusätzliche Vermietungsmöglichkeit miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Merkmal ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche. Sie verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad (2 ZKB) und bietet damit eine abgeschlossene Wohneinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familienangehörige, Gäste, als Homeoffice-Bereich oder zur Vermietung als Kapitalanlage - die Einliegerwohnung schafft zusätzliche Flexibilität und kann gleichzeitig einen Beitrag zur Finanzierung leisten.

Das Obergeschoss verfügt über ca. 88,29 m² Wohnfläche und bietet mit 3 Zimmern, Küche und Bad einen großzügigen Lebensmittelpunkt.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus mehreren Außenbereichen: Vom EG & Obergeschoss aus eröffnet sich ein herrlicher, unverbauter Blick über den eigenen Garten und die angrenzenden Felder.

Darüber hinaus steht eine großzügige Süd-Dachterrasse zur Verfügung. Mit ihrer hochwertigen, neuwertigen Markise bietet sie einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien - ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim geselligen Beisammensein oder zum Ausklang eines Sommertages.

Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnbereich und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ca. 38,70 m² und verfügt über 2 Zimmer, einem Duschbad Bad und einer neuwertigen Klimaanlage.
Ob als privater Rückzugsbereich für ältere Kinder, Gäste, Büro-/Arbeitsbereich oder für eine separate Nutzung - das Dachgeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Bäder auf allen Ebenen sowie Einbauküchen im EG und OG.

Auf jeder Wohnebene stehen entsprechende Sanitärbereiche zur Verfügung:

Erdgeschoss / Einliegerwohnung: Bad
Obergeschoss: großzügiges Familienbad
Dachgeschoss: separates Duschbad

Die vorhandenen Einbauküchen im Erdgeschoss und Obergeschoss können vom Käufer übernommen werden und ermöglichen einen unkomplizierten Start in den neuen Lebensabschnitt.

Garten und Feldrandlage - ein besonderes Highlight

Das Gesamtgrundstück mit dem Vorderhaus umfasst ca. 617 m² (davon 500/1000) & ist gemeinsam mit dem Vorderhaus nach WEG unterteilt (wirtsch. eigenständig).
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die rechtliche Zuordnung der Gartenfläche: Die herrliche Gartenfläche ist dem zum Verkauf stehenden Hinterhaus im Rahmen des Sondereigentums zugeordnet. Desweiteren steht im Anschluss der Grundstücksgrenze eine weitere Gartenfläche von 414 qm zur Nutzung zur Verfügung (im Kaufpreis inkludiert).


Somit hat das Haus den Charme eines freistehenden Hauses mit tollem Grundstück.

Damit genießen die Bewohner einen großzügigen privaten Außenbereich mit einem ganz besonderen Plus: der unmittelbaren Lage am unverbauten Feldrand.

Der Blick ins Grüne, die angrenzenden Felder und die gewachsene Gartenfläche vermitteln ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe und Privatsphäre - und das bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.

Die Immobilie verfügt über mehrere attraktive Möglichkeiten, das Leben nach draußen zu verlagern:

Terrasse im Erdgeschoss
Balkon im Obergeschoss
großzügige Süd-Dachterrasse/OG
hochwertige, neuwertige Markise auf der Dachterrasse
herrlicher Blick über Garten und unverbaute Feldrandlage
großzügige, dem Hinterhaus zugeordnete Gartenfläche

So bietet das Haus zu jeder Tageszeit einen passenden Ort zum Entspannen und Genießen.

Ausstattung im Überblick

Baujahr 1996
ca. 182 m² Wohnfläche
ca. 617 m² Gesamtgrundstück davon 500/1000 Miteigentumsanteil = 308,5 qm
zusätzlich angrenzendes 414 qm Gartengrundstück incl in unverbauter Feldrandlage
grosse Doppelgarage
Erdgeschoss: ca. 56 m², 2 ZKB - Einliegerwohnung
Obergeschoss: ca. 88,29 m², 3 ZKB
Dachgeschoss: ca. 38,70 m², 2 ZKB mit neuwertiger Klimaanlage
Einbauküche im EG vorhanden und übernehmbar
Einbauküche im OG vorhanden und übernehmbar
Bad im EG
Familienbad im OG
Duschbad im DG
Neuwertige Klimaanlage im DG
Gasheizung aus dem Baujahr
Terrasse im EG
Balkon im OG
großzügige Süd-Dachterrasse
hochwertige, neuwertige Markise
großzügige Gartenfläche
unverbautem Feldrandblick
WEG-geteiltes Grundstück mit dem Vorderhaus (500/1000 Miteigentumsanteil/ separate Anschlüsse/ Beheizung)

Gartenfläche dem Hinterhaus im Rahmen des Sondereigentums zugeordnet,
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch mehrere abgeschlossene Wohnbereiche
Ein Haus für Menschen, die mehr suchen.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und naturnahes Leben auf besondere Weise.
Die separate Einliegerwohnung bietet eine attraktive Option für Angehörige oder zur Vermietung, während die Hauptwohnbereiche ausreichend Platz für die Familie und individuelle Lebenskonzepte bieten.

Das eigentliche Highlight liegt jedoch draußen: Der eigene Garten, die verschiedenen Terrassen- und Balkonbereiche sowie der unverbaubare Blick ins Grüne verleihen diesem Zuhause einen besonderen Charakter.

Ein interessantes Angebot für alle, die viel Platz, Privatsphäre und die Vorzüge einer ruhigen Feldrandlage miteinander verbinden möchten.

StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung