Zukunftssichere Kapitalanlage: Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Ausstattung

1B-LageDie Immobilie befindet sich in einer gefragten und gut angebundenen Wohnlage von Neuendettelsau. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Mieter schätzen zudem die sehr gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahn) sind fußläufig schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung ins Umland. Auch die Autobahn sowie umliegende Wirtschaftszentren sind mit dem Auto zügig zu erreichen.

Zum Verkauf steht eine attraktive und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal als wertstabile Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde erst kürzlich umfassend und fachgerecht renoviert.

Im Zuge der Arbeiten wurde unter anderem die gesamte Elektrik modernisiert, sodass die Immobilie technisch auf dem neuesten Stand ist. Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Küchen- und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, zwei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitsräume, eine Küche sowie ein zeitgemäßes Badezimmer.

Die Wohnung ist erfolgreich und verlässlich vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 750,00 € für die Wohneinheit zzgl. 25,00 € für den dazugehörigen Pkw-Stellplatz, was einer Gesamtkaltmiete von 775,00 € pro Monat (9.300,00 € p.a.) entspricht. Dank der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen erwerben Sie hier eine besonders wartungsarme und zukunftssichere Immobilie mit einer soliden Rendite.

. Wohnfläche & Zimmer: Gut geschnittene 3 Zimmer für eine breite Mieterzielgruppe
. Renovierungsstatus: Umfassend renoviert (inkl. komplett erneuerter Elektrik, Heiz- u. Sanitärinstallation, Böden, Türen usw.)
. Mieteinnahmen: 750,00 € KM (Wohnung) + 25,00 € KM (Stellplatz) = 775,00 € Gesamtkaltmiete/Monat
. Parksituation: Eigener Außenstellplatz inklusive
. Außenbereich: Balkon / Terrasse vorhanden
. Sanitär: Modernisiertes Badezimmer mit Dusche

StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 196,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, modernisiert