Vermietete 2 Zi.-ETW mit Westterrasse in Gifhorn - östliches Stadtgebiet

Die 2 Zi.- Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im östlichen Gifhorner Stadtgebiet. Die Anbindung an die Osttangente und an die Bundesstraße 188 nach Wolfsburg ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie den Lebensmittelmarkt Penny, Bäcker Leifert, Fleischer Gmyrek, Apotheke, Getränkemarkt Hol ab sind auch gut fußläufig zu erreichen. Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Beliebte, nah gelegene oder gut erreichbare Ausflugsziele sind z. B. das Naherholungsgebiet "Tankumsee" oder auch der "Bernsteinsee".

Westterrasse - 1. Obergeschoss - offene Küche - eigene Gastherme - eigener PKW-Stellplatz

Die gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist mit ca. 60 m² gut geschnitten und hat einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus geht man auch auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Küche bietet genug Platz für eine Einbauküche. Das Duschbad ist angenehm groß gehalten und hat einen Stellplatz für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer ist ca. 12 m² groß und zeigt zum Garten des Mehrfamilienhauses. Im kleinen Abstellraum ist die eigene Gastherme untergebracht. Zur Wohnung gehören noch ein Abstellraum außerhalb der Wohnung und ein eigener PKW-Einstellplatz.

Wichtiger Hinweis:
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, melden Sie sich bitte ausschließlich über das jeweilige Kontaktformular des Immobilienportals bei uns. Ganz wichtig ist, dass Sie im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse angeben, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Sie erhalten dann 2 E-Mails von uns mit wichtigen Informationen zum Download des Exposés. Nach dem Download des Exposés prüfen Sie bitte die Lage und teilen uns mit, ob Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Eine Provision fällt nur an, wenn Sie die Immobilie auch kaufen.

Bitte prüfen Sie vorab, ob die Finanzierung des angegebenen Kaufpreises gesichert ist.

Die Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- großzügiger, offener Grundriss für den Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Ausgang vom Wohnbereich auf den Balkon
- überdachter Westbalkon mit Ausblick in den Garten
- Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- Duschbad mit Stellplatz für die Waschmaschine
- eigene Gasheizung
- eigene Hauptzähler für Gas, Wasser und Strom.

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, werden keine Fotos veröffentlicht.

Bitte beachten:
Die Wohnung ist vermietet. Der Käufer steigt in das vorhandene Mietverhältnis ein.
Die jährliche Kaltmiete beträgt 3.720 €. Hier sollte noch Entwicklungspotential für Kapitalanleger möglich sein.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1