Resthof mit Zweifamilienhaus - Mehrzweckhalle - Stall - Biotop in Wasbüttel

Der Ort Wasbüttel ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Isenbüttel und liegt im Dreieck Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig. Hierdurch sind alle drei Städte schnell mit dem Auto zu erreichen. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in direkter Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte u.s.w. sind vorrangig im benachbarten Isenbüttel vorhanden.

Interessanter Resthof mit Zweifamilienhaus, Mehrzweckhalle, Stallgebäude, Grünland und Teichfläche (Biotop)Das Zweifamilienhaus wurde Anfang der 70er Jahre neu errichtet. Das Haus zeichnet sich durch seine großzügigen Räume aus. Es kann gut als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.Im Erdgeschoss gibt es einen großen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen.Vom Wohnbereich kann man auch auf die Hochterrasse gehen.Im Erdgeschoss gibt es zudem zwei Schlafzimmer, eine Küche mit eigenem Vorratsraum und ein Tageslichtbad.Das Obergeschoss hat keine Dachschrägen und einen identischen Grundriss wie das Erdgeschoss. Das Kellergeschoss hat eine ansprechende Raumhöhe und ist dadurch gut nutzbar. Neben diversen Kellerräumen liegen hier auch der Heizungsraum mit der neuen Ölheizung. Eine neue Ölheizung wurde 2025 eingebaut.Die Mehrzweckhalle wurde 1997 erbaut und 2002 erweitert um landwirtschaftliche Fahrzeuge und Geräte unterzustellen und kommt auf eine Fläche von knapp 295 m².Vom Stallgebäude ist ein Baujahr nicht bekannt.Es steht auf der Grenze zum "Biotop", das kein Bauland ist.Es setzt sich aus Grünland und einer Teichfläche zusammen.Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 10.469 m².Der Kaufpreis liegt bei 520.000 EUR. Bitte prüfen Sie vor einer Besichtigung, ob eine Finanzierung des Kaufpreises in dieser Höhe gesichert ist. Der Zustand der Immobilie ist den Fotos zu entnehmen. Wenn nichts anderes genannt ist, entspricht der bauliche Zustand dem Baujahr des Hauses. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, melden Sie sich bitte über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, bei uns.

Die Immobilie hat folgende Merkmale:Zweifamilienhaus Baujahr 1972- 6 Zimmer (7 Zimmer möglich, wenn nur eine Küche benötigt wird)- Kaminofen- 2 Küchen- 2 Bäder (1 Duschbad, 1 Wannenbad)- 2 Balkone/Hochterrasse- Keller mit diversen Räumen- Solarthermieanlage- neue Ölheizung 2025 Mehrzweckhalle Baujahr 1997, erweitert 2002- knapp 295 m² Fläche.Stallgebäude Baujahr unbekannt- verschiedene Unterteilungen- verschiedene Tore und Türen als Zugang - Sanierungsbedürftig "Biotop"- Grünland und Teichfläche.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 15.5.2035.Endenergiebedarf beträgt 318.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.Die Energieeffizienzklasse ist H.Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.Provisionshinweis:2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.StichworteNutzfläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2Bezugnach Vereinbarung