Feldrandlage - Gemütlicher Bungalow mit Potential in Leiferde

Der unterkellerte Fertighausbungalow liegt in der Gemeinde Leiferde im Landkreis Gifhorn. Der Ort ist verkehrsgünstig zu den Städten Gifhorn (ca. 13 km), Braunschweig (ca. 25 km) und Wolfsburg (ca. 30 km) gelegen. Zudem verfügt Leiferde über einen Bahnhof (dieser ist ca. 1.000 m entfernt). Im Ort gibt es eine Krippe, einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Außenstelle des Meinerser Gymnasiums. Einkaufsmöglichkeiten sind in Leiferde reichlich vorhanden, wie zum Beispiel der Supermarkt EDEKA, der Discounter Penny, einen Bäcker, eine Bank oder eine Apotheke. Für verschiedenste Freizeitaktivitäten sorgen mehrere Vereine.

Feldrandlage - Bungalow - großes Grundstück - Keller - Garage

Dieser Bungalow bietet eine wunderbare Gelegenheit für Paare und kleine Familien, die sich ein kleines gemütliches Eigenheim wünschen und Wert auf ein großes und schön gelegenes Grundstück legen.

Der Bungalow wurde Anfang der 70er Jahre als Fertighaus der Firma Walter Zenker KG errichtet.
Die Raumaufteilung auf ca. 87 m² ist klassisch gut und lässt sich aufgrund der Fertigbauweise auch an die individuellen Bedürfnisse anpassen.
Der große Wohn- und Essbereich, mit einem tollen Ausblick auf die umliegenden Wald- und Wiesenflächen, bildet das Herzstück des Hauses. Hier findet sich viel Platz für gemütliche Fernsehabende oder auch das Zusammensitzen mit Freunden. Vom Wohnbereich ist auch direkt die großzügige Terrasse zu betreten. Diese liegt höher als die umliegende Gartenfläche, welches einen noch schöneren Ausblick auf die umliegenden Felder zulässt. Gemütliche Grillabende werden gleich doppelt so schön.
Die Küche hat eine angenehme Raumgröße und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Tageslichtduschbad wurde bereits modernisiert und bietet noch Platz für einen Waschmaschinenstellplatz.
Im Rahmen einer Grundrissanpassung an die neuen Lebensbedürfnisse wurde auf ein zweites Schlafzimmer verzichtet (das Schlafzimmer war der derzeitige Essbereich) und der Wohn- und Essbereich vergrößert.
Eine Grundrissänderung wieder auf 2 Schlafräume kann mit einer Leichtbauwand erfolgen. Ein Grundriss, der sich auf den Originalgrundriss mit 2 Schlafzimmern bezieht, ist diesem beigefügt.

Das Kellergeschoss ist ebenfalls gut aufgeteilt. Die Deckenhöhe ist ansprechend hoch. Die Räume sind mit Heizkörpern versehen. Die nach Süden ausgerichteten Kellerfenster lassen zudem viel Licht hinein. Das modernisierte Kellerduschbad, der Waschkeller und der Heizungsraum mit Öllager komplettieren den Keller. Die ehemalige Kellergarage liegt unter der Terrasse und ist von Außen zu begehen.

Die separate Garage wurde 1989 als Stahlbetonfertiggarage errichtet und verfügt über einen elektrisch betriebenen Garagentorantrieb.

Die Gartenfläche ist schön mit Büschen und Sträuchern eingewachsen und liegt vorrangig in Richtung Feldrandlage. Ein kleiner Gartenteich umgeben von Rasenfläche rundet den Naturcharakter des Gartens ab.

Wichtiger Hinweis:
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Bitte prüfen Sie vorab, ob die Finanzierung des angegebenen Kaufpreises gesichert ist. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf das Immobilienangebot im derzeitigen Zustand. Soweit nichts anderes erwähnt wurde, entspricht die Bausubstanz dem Baujahr des Gebäudes. Eine Abdichtung der Terrasse auf der Gartenseite ist nötig.

Der Bungalow verfügt über folgende Merkmale:

- 980 m² Eigentumsgrundstück
- Feldrandlage
- Bungalow mit Vollkeller
- 87,61 m² Wohnfläche zzgl. schöne Nutzflächen im Keller
- bis zu 3 Zimmer im Erdgeschoss möglich - zur Zeit Wohn- und Essbereich und 1 Schlafzimmer
- Küche mit moderner Einbauküche
- modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss
- Windfang
- 2 Kellerräume, 1 modernisiertes Duschbad, 1 Heizungsraum mit Öllager, 1 Waschraum und ein
Abstellraum (ehemalige Garage) im Kellergeschoss
- Keller mit Zugang vom Haus und mit einem Außenzugang
- separate Stahlbetonfertiggarage von 1989 mit elektrischem Garagentor
- Ölzentralheizung der Firma Buderus S 115 U, Baujahr 2004
- Außenrollläden (teilweise elektrisch betrieben)
- Heizungsleitungen vermutlich schon aus Kupfer
- Glasfaseranschluss

Folgende Modernisierungen sind bekannt

- Ölzentralheizung von 2004
- Kunststofffenster vorrangig ca. 2007 bis ca. 2019
- modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss ca. 2009
- modernisiertes Duschbad im Kellergeschoss
- Dachdämmung

Hinweis:
Die großflächigen Platten der Fassade bestehen laut Baubeschreibung aus 8mm dicken Asbestzementplatten.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 257.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2