Langjährig vermietete 3 Zi-ETW im 1. OG in Gifhorn - östliches Stadtgebiet mit Potential

Die 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon liegt in einem Mehrfamilienhaus im östlichen Gifhorner Stadtgebiet. Die Anbindung an die Osttangente und an die Bundesstraße 188 nach Wolfsburg ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie der Lebensmitteldiscounter PENNY, die Bäckerei Leifert, die Fleischerei Gmyrek, eine Apotheke, Getränkemarkt Hol ab sind auch gut fußläufig zu erreichen. Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Beliebte, nah gelegene oder gut erreichbare Ausflugsziele sind z. B. das Naherholungsgebiet "Tankumsee" oder auch der "Bernsteinsee".

3 Zimmer - 1. OG - gewachsenes Wohngebiet - gute Infrastruktur

Eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger. Langjähriges Mietverhältnis. Miete mit Entwicklungspotential.

Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und hat einen Ausgang auf den Balkon.
Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet. Vom Balkon schaut man vorrangig in den Garten des Hauses. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich. Neben der Küche liegt idealerweise ein Abstellraum. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe. Die beiden Schlafzimmer liegen direkt nebeneinander. In einem weiteren Abstellraum der vom Flur aus zu begehen ist, befindet sich die eigene Gastherme der Wohnung.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein PKW-Einstellplatz.
In einer Gemeinschaftsgarage können Fahrräder abgestellt werden.

Wichtiger Hinweis:
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, melden Sie sich bitte ausschließlich über das jeweilige Kontaktformular des Immobilienportals bei uns. Ganz wichtig ist, dass Sie im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse angeben, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Sie erhalten dann 2 E-Mails von uns mit wichtigen Informationen zum Download des Exposés. Nach dem Download des Exposés prüfen Sie bitte die Lage und teilen uns mit, ob Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Eine Provision fällt nur an, wenn Sie die Immobilie auch kaufen.

Bitte prüfen Sie vorab, ob die Finanzierung des angegebenen Kaufpreises gesichert ist.

Die Eigentumswohnung verfügt über folgende Merkmale:

- großer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Balkon
- Balkon in Ostausrichtung
- Duschbad mit Stellplatz für die Waschmaschine
- 2 Schlafzimmer mit einer Größe von jeweils ca. 12 m²
- Flur mit Platz für einen größeren Garderobenschrank
- 1 Abstellraum neben der Küche
- 1 Abstellraum im Eingangsbereich der Wohnung
- eine eigene Gastherme.

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, werden keine Fotos veröffentlicht.

Hinweis:
Die Wohnung ist langjährig vermietet. Der Käufer steigt in das bestehende Mietverhältnis ein.
Die jährliche Kaltmiete beträgt 4.920 €. Hier sollte bei der Miethöhe noch Entwicklungspotential sein.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1