Teilmodernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Gifhorn zu verkaufen

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer gut befahrenen Ausfallstraße in der Nähe der Gifhorner Innenstadt und der Gifhorner Stadthalle.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Hier gibt es z. B. den Lebensmitteldiscounter NETTO, einen Kindergarten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Diese sind zum Teil sehr gut fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraße 188 nach Hannover und Wolfsburg ist sehr gut. Durch die Nähe zum Bundesstraßenkreuz B188 und B4, sind auch die Städte Braunschweig und Uelzen gut erreichbar.

Mehrgenerationenhaus mit einer Gewerbefläche von ca. 109 m² im Erdgeschoss und einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² im Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Erdgeschossfläche (Friseurgeschäft) ist bereits frei und kann selbst genutzt werden.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird demnächst frei.

Im Obergeschoss gibt es neben dem Wohn- und Essbereich noch bis zu 3 Schlafzimmer. Ein Zimmer hat einen Ausgang auf den teil überdachten großen Balkon. Die Küche ist großzügig und hat Platz für einen Sitzbereich. Zudem hat die Küche ebenfalls einen Ausgang auf einen kleinen Balkon. Das Tageslichtduschbad ist hell gefliest. Hier können auch die Waschmaschine und der Trockner stehen.

Im Dachgeschoss wurde die Wohnfläche durch eine Glasschiebetür vom Treppenhaus abgetrennt.
Hier gibt es neben dem Wohn- und Essbereich zwei großzügige Schlafzimmer.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die auch eine Sitzgelegenheit bietet.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und bietet Stellplätze für die Waschmaschine und den Trockner.

In der Vergangenheit wurde vieles am und im Haus modernisiert.
Es erfolgten Arbeiten an der Elektrik, Fassade, Fenster, Heizung, Bad etc.
Alle 3 Einheiten verfügen über eine eigene Gasheizung.

Im Außenbereich gibt es ein Doppelcarport.
Des Weiteren steht den Mietern ein Gartenstück im hinteren Bereich des Grundstücks zur Verfügung.

Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieter so gut wie möglich zu schützen, werden Besichtigungstermine erst dann vergeben, wenn alle wichtigen Fragen im Vorfeld geklärt werden konnten. Hierzu kann gern ein Treffen in unseren Räumlichkeiten nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Ein betreten des Grundstücks und Kontaktierung der Mieter ist nicht erlaubt.
Wir danken für Ihr Verständnis.

Bitte melden Sie sich nur, wenn die Finanzierung des Kaufpreises in Höhe von 390.000 EUR auch gesichert ist und eine schnelle Kaufabwicklung möglich ist. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das jeweilige Immobilienportal.

Das teilmodernisierte Wohn- und Geschäftshaus hat folgende Merkmale:

- 575 m² Eigentumsgrundstück
- Friseurladen im Erdgeschoss ist bereits frei und kann auch selbstgenutzt werden
- großzügige 3-4 Zimmer Wohnung im Obergeschoss
- großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- Doppelcarport
- Gartenfläche im hinteren Teil des Grundstücks
- alle 3 Einheiten haben eine eigene Gasheizung
- Modernisierungen erfolgen unter anderem an der Elektrik, Fassade (Wärmeschutz), Fenster,
Heizungen, Bad

Die Erdgeschossgewerbefläche (ehemals Friseurgeschäft) steht frei und kann selbst genutzt werden.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird demnächst frei.
Das Wohnungsmietverhältnis im Dachgeschoss ist zu übernehmen. Ein Käufer steigt in den bestehenden Mietvertrag ein.

Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieter so gut wie möglich zu schützen, werden Besichtigungstermine erst dann vergeben, wenn alle wichtigen Fragen im Vorfeld geklärt werden konnten. Hierzu kann gern ein Treffen in unseren Räumlichkeiten nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Ein betreten des Grundstücks und Kontaktierung der Mieter ist nicht erlaubt. Wir danken für Ihr Verständnis.

Angaben zum Energieausweis:

freistehendes Zweifamilienhaus:
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 250,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr laut Energieausweis: 1961, Energieeffizienzklasse: H

Laden:
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 109,6 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 45,9 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr laut Energieausweis: 1961

Bitte melden Sie sich nur, wenn die Finanzierung des Kaufpreises in Höhe von 390.000 EUR auch gesichert ist und eine schnelle Kaufabwicklung möglich ist.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 250.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
5,95 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien.

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1