Familienfreundliches Wohnhaus mit Nebengebäude auf großem Grundstück

Das große Einfamilienhaus liegt in Gifhorn / OT Gamsen. Die Ortsteile Kästorf und Gamsen haben sich in den letzten Jahren gut entwickelt. Es wurden immer wieder Neubaugebiete erschlossen und es wurde auch einiges zu einer guten Infrastruktur beigetragen. Nicht zuletzt durch die Nähe zu Gifhorn sind Kästorf und Gamsen zu attraktiven Wohngebieten geworden. Die Anbindung an die Bundesstraße 4 und die Bundesstraße 188 und damit nach Braunschweig und Wolfsburg ist ausgesprochen gut.
Einkaufsmöglichkeiten bieten die Lebensmitteldiscounter ALDI und NETTO, ein EDEKA-Markt, eine Sparkassenfiliale, eine Tankstelle und einiges mehr. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind in der Nähe vorhanden.

Neue Dacheindeckung - viele Zimmer - großes Grundstück - schöner Garten - Nebengebäude

Das große Wohnhaus im Gifhorner Ortsteil Gamsen hat einiges zu bieten.
Familien werden die vielen Zimmer und das große Grundstück zu schätzen wissen.

Das ursprüngliche Wohnhaus von 1920 wurde ca. 1974 aufgestockt und im südlichen Teil um einen Anbau erweitert. Danach folgten immer wieder Modernisierungen an der Immobilie.
Die Grundrissgestaltung eignet sich besonders gut für Familien, die auch Wert auf Gemeinschaftsräume legen.

Im Erdgeschoss gibt es einen hellen Wohnbereich mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht herein. Der Specksteinkamin sorgt in der kalten Jahreszeit für Wärme und ein gemütliches Ambiente. Eine große Küche mit Essbereich und ein Durchgangszimmer, das z.B. als gemeinschaftliches Fernseh- oder Spielzimmer genutzt werden kann, liegen ebenfalls im Erdgeschoss. Des Weiteren gibt es ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein Gäste-WC. Das Wohnhaus ist zudem über einen Nebeneingang zu betreten. Hier steht man dann in einem Hauswirtschaftsraum von dem aus ein Abstellraum, ein Duschbad und die schon geplante Küche zu betreten sind. Eine Garage komplettiert dann das Erdgeschoss des Wohnhauses.

Im Dachgeschoss liegen dann die übrigen Schlafräume des Hauses. Insgesamt gibt es 4 Schlafräume. Der große Schlafraum hat einen eigenen Balkon, ein weiterer Schlafraum verfügt über Küchenanschlüsse. Das Tageslichtwannenbad könnte nach einer Modernisierung neu gestaltet werden.

Das Wohnhaus ist Teilunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit Öllager (4x1500L Kunststofftanks) und 2 Kellerräume.

Das Nebengebäude, mit neuem Trapezblechdach, teilt sich auf in eine große und eine kleine Fläche.

Die längliche Form des Grundstücks passt sich wunderbar dem Wohnhaus und dem Nebengebäude an. Leichte Höhenunterschiede im Gelände fügen sich wunderbar in das Gartenbild ein. Die große Rasenfläche ist eine tolle Spielfläche für Kinder.

Wichtiger Hinweis:
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, melden Sie sich bitte ausschließlich über das jeweilige Kontaktformular des Immobilienportals bei uns. Ganz wichtig ist, dass Sie im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse angeben, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Sie erhalten dann 2 E-Mails von uns mit wichtigen Informationen zum Download des Exposés. Nach dem Download des Exposés prüfen Sie bitte die Lage und teilen uns mit, ob Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Eine Provision fällt nur an, wenn Sie die Immobilie auch kaufen.

Das Einfamilienhaus verfügt über folgende Merkmale:

- ca. 1.055 m² Eigentumsgrundstück
- ca. 178,06 m² Wohnfläche (nicht berücksichtigt sind Duschbad, HWR, Abstellraum, anteilig Terrasse und Balkon)
- Teil unterkellert
- 7 Zimmer
- bis zu 6 Schlafzimmer
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Dachgeschoss
- Specksteinkamin im Wohnbereich
- ein Duschbad im Erdgeschoss
- ein Wannenbad im Dachgeschoss
- Garage
- Nebengebäude mit weiteren Abstellflächen.


Folgende Modernisierungen sind bekannt:

- Fenster (ca. 2006-2014 und teilweise 1997)
- Dach und Dachdämmung ca. 2010
- Dachflächenfenster ca. 2014
- Ölheizung Baujahr ca. 2000, Brenner ca. 2003
- Nebengebäude ca. 40 m² Pultdach mit Trapezblecheindeckung ca. 2015

Bitte prüfen Sie vorab, ob die Finanzierung des angegebenen Kaufpreises gesichert ist.
Der aktuelle Gebäudezustand kann weitestgehend den Fotos und der Modernisierungsbeschreibung entnommen werden.
Noch notwendige Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 319.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Eine Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt nicht vor. Die Flächenangaben wurden mit einem elektrischen Messgerät gemacht und können gern vor Ort überprüft werden.
Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 17.50, Distanz vom Zentrum: 3.60