Viel Platz für Familien - 1-2 Familienhaus in Gifhorn - südöstliches Stadtgebiet

Das 1-2 Familienhaus liegt im östlichen Gifhorner Stadtgebiet. Die Anbindung an die Osttangente und an die Bundesstraße 188 nach Wolfsburg ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie die Lebensmittelmärkte Penny, REWE, und Netto, Bäcker Leifert, Apotheke, Getränkemarkt Hol ab sind auch gut fußläufig zu erreichen. Besonders für Familien hervorzuheben ist, dass sich das Haus in einer Sackgassenlage befindet und Kindergarten, sowie Schulen in der näheren Umgebung vorhanden sind. Beliebte, nah gelegene oder gut erreichbare Ausflugsziele sind z. B. das Naherholungsgebiet "Tankumsee" oder auch der "Bernsteinsee".

Ein wunderbares Zuhause für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Das ursprüngliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde Anfang der 70er Jahre in Massivbauweise errichtet und 1989 um einen Anbau erweitert.

Das Erdgeschoss verfügt nach der Wohnhauserweiterung über einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der Kamin sorgt für eine schöne Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Hier sitzt man gern mit der Familie zusammen. Aber auch der großzügige Essbereich bietet sich für Spieleabende mit Freunden an. Ein großes Schiebeelement gewährt nicht nur einen schönen Ausblick in den Garten, man hat auch einen direkten Zugang auf die beiden überdachten Terrassen. Grillfeiern können auch bei einem Sommerregen fortgesetzt werden. In der Küche im Erdgeschoss finden Sie eine kleine Sitzgelegenheit. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Das Schlafzimmer ist großzügig mit guten Stellmöglichkeiten. Das Kinderzimmer ist vom Flur aus zu betreten. Zudem gab es einen Durchbruch vom Schlafzimmer, um es als Ankleidezimmer zu nutzen. Ein Gäste-WC und der Windfang wurden im Rahmen der Wohnhauserweiterung ebenfalls dem Erdgeschoss hinzugefügt.

Das Dachgeschoss bietet zur Zeit 4 Zimmer, einen Abstellraum und ein Dusch- und Wannenbad.
Im Rahmen eines Mehrgenerationenhauses könnte das Dachgeschoss auch als "Wohnung" genutzt werden. Das Zimmer links vom großen Zimmer hat Küchenanschlüsse.

Der Spitzboden wurde gedämmt und vertäfelt. Hier ist viel Platz zum Abstellen.

Der Keller ist gut nutzbar. Es gibt 4 Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum und eine Kellergarage mit separatem Zugang zum Haus und zum Garten. Die Kellergarage entstand im Rahmen der Wohnhauserweiterung. Sie hat eine relativ flache Zufahrt. Auf dem Grundstück gibt es noch einen weiteren PKW-Stellplatz.

Der Garten ist mit viel "Grün" angelegt. Hier gibt es eine Rasenfläche, die vorrangig umgeben ist von Büschen und Sträuchern. Zu den Hochterrassen hin finden Sie farbenfrohe Blumenbeete.

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Das 1-2 Familienhaus verfügt über folgende Merkmale:

- 630 m² Eigentumsgrundstück
- Garten in Westausrichtung
- Terrasse in Westausrichtung
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse
- 2 Küchen möglich (Zimmer im Dachgeschoss mit Küchenschlüssen)
- 2 Tageslichtbäder
- 1 modernisiertes Gäste-WC
- unterkellert mit mehreren Kellerräumen, einer Kellergarage, einem Waschkeller, einem
Heizungsraum
- Keller mit Außentreppe in den Garten
- Kellergarage
- Glasfaseranschluss
- Außenrollläden - teilweise elektrisch
- eine Trennung von Wasser, Strom und Gas (Heizung) gibt es nicht


Folgende Modernisierungen sind bekannt:

- Kunststofffenster vorrangig aus den 90er Jahre
- Vario-Pergola 2003
- neue Dacheindeckung und Dämmung 1991
- Gasbrennwertheizung 2009
- Gäste-WC ca. 2011
- Außentreppe 2010
- Dachflächenfenster im Kinderzimmer erneuert

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bitte gehen Sie davon aus, dass der bauliche Zustand, für nicht erwähnte Modernisierungen dem Baujahr des Hauses entspricht.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 260.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 14.90, Distanz vom Zentrum: 2.50