Innenstadtlage - Moderne 4 Zi-ETW mit Fahrstuhl - Dachterrasse - Garage - Carport

Die gehoben ausgestattete Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Gifhorner Innenstadt. Die Fußgängerzone liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an die Bundesstraßen 4 und 188 ist gut.

Innenstadtlage - große Dachterrasse - Fahrstuhl - Garage - Carport - Einbauküche

Die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung erreicht man ganz bequem über den Fahrstuhl des Hauses.
Die Grundrissgestaltung der Wohnung ist durchdacht und ansprechend.

Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet. Gemütliche Kochabende mit Freunden sind hier wunderbar möglich. Der Essbereich geht fließend in den Kochbereich über. An warmen Sommertagen kann auch die große Dachterrasse genutzt werden. Diese ist vom Wohnbereich über ein großes Fensterschiebeelement zu betreten.

Im hinteren Bereich gibt es insgesamt 3 Zimmer. Das Dusch- und Wannenbad verfügt über 2 Waschbecken. Im Hauswirtschaftsraum sind die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Hier ist auch die eigene Gasbrennwertheizung untergebracht.

Im Eingangsbereich befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC.

Über eine Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Hier gibt es zwei Räume unterschiedlicher Größe. Eine tolle Abstellfläche für alles, was gut verstaut sein will.

Eine Garage mit elektrisch betriebenen Tor und ein Carport komplettieren das Immobilienangebot.

Wichtiger Hinweis:
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, melden Sie sich bitte ausschließlich über das jeweilige Kontaktformular des Immobilienportals bei uns. Ganz wichtig ist, dass Sie im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse angeben, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Sie erhalten dann 2 E-Mails von uns mit wichtigen Informationen zum Download des Exposés. Nach dem Download des Exposés prüfen Sie bitte die Lage und teilen uns mit, ob Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Eine Provision fällt nur an, wenn Sie die Immobilie auch kaufen.

Bitte prüfen Sie vorab, ob die Finanzierung des angegebenen Kaufpreises gesichert ist.
Reservierungen können erst nach Vorlage einer vorbehaltslosen Finanzierungsbestätigung erfolgen.

Die Eigentumswohnung hat folgende Merkmale:

- Innenstadtlage
- Fahrstuhl
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- 3 Schlafräume
- große Dachterrasse in Südwestausrichtung
- Tageslicht Dusch- und Wannenbad
- Gäste-WC
- 2 Abstellräume im ausgebauten Spitzboden
- teilweise Fußbodenheizung
- Außenrollläden (teilweise elektrisch betrieben)
- eigenes Gasbrennwertgerät
- eigene Gas, Wasser- und Stromzähler
- Garage mit elektrisch betriebenen Tor
- Carport

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 61.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 16.80, Distanz vom Zentrum: 0.27