Vermietete 4-Zi. Wohnung mit Carport in Gifhorn-Innenstadtnähe

Die 4-Zimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Gifhorner Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Städte Wolfsburg und Braunschweig sind schnell über die "Osttangente", die Bundesstraße 188 und die Bundesstraße 4 erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung und in der Innenstadt zu erreichen. Ärzte und Banken sind in der Nähe ebenfalls vorhanden.

Die schön geschnittene 4-Zimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Gifhorner Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Alle Zimmer sind vom Flur aus zu betreten. Der Wohnbereich hat einen Ausgang zum Balkon mit einem Abstellraum und einer schönen Aussicht. Das Schlafzimmer ist hell und großzügig geschnitten und hat gute Stellmöglichkeiten für Schränke. Zwei weitere Zimmer können als Kinder- und Gästezimmer genutzt werden. Das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und das Gäste-WC sind vom Flur zu erreichen. Die Küche mit Einbauküche hat einen direkten Zugang zum offenen Esszimmer.
Der eigene Kellerraum ist geräumig. Zur Wohnung gehört ein Carport.

Wichtiger Hinweis:
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, melden Sie sich bitte ausschließlich über das jeweilige Kontaktformular des Immobilienportals bei uns. Ganz wichtig ist, dass Sie im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse angeben, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Sie erhalten dann 2 E-Mails von uns mit wichtigen Informationen zum Download des Exposés. Nach dem Download des Exposés prüfen Sie bitte die Lage und teilen uns mit, ob Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Eine Provision fällt nur an, wenn Sie die Immobilie auch kaufen.

Bitte prüfen Sie vorab, ob die Finanzierung des angegebenen Kaufpreises gesichert ist.

Die Wohnung verfügt über folgende Merkmale:

- schön geschnittene Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus in verkehrsberuhigter Zone
- neue Fenster mit zum Teil elektrischen Außenrollläden
- Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon mit Markise
- Küche mit separatem Essbereich
- stilvolles Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
- Gäste-WC
- Carport
- elektrische Markise
- Kunststofffenster von 2009
- elektrischer Außenrollladen im Wohnzimmerfenster
- ein Fahrradraum (als Gemeinschaftsraum)
- ein Kellerraum
- ein Trockenraum (als Gemeinschaftsraum)
- ein Waschkellerraum (als Gemeinschaftsraum)

Die Wohnung ist langjährig vermietet und ungekündigt. Der Käufer steigt in das bestehende Mietverhältnis ein.
Der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt 350,00 € inkl. 61,12 € Rücklagenanteil. Lt. Wirtschaftsplan können von den 350 € ca. 209,60 € auf den Mieter umgelegt werden.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m²