Für Handwerker - Teilmodernisiertes Wohnhaus in Isenbüttel

Das Zweifamilienhaus liegt in einem gewachsenem Wohngebiet in der Samtgemeinde Isenbüttel. Der Ort liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Gifhorn - Wolfsburg - Braunschweig. Pendler können hier ländlich und ruhig wohnen und haben kurze Wege zu Ihren Arbeitgebern in den umliegenden Städten. Die Städte Wolfsburg und Gifhorn sind über die Osttangente und die Stadt Braunschweig über die Bundesstraße 4 gut zu erreichen. Der Ort wird auch sehr geschätzt für seine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Banken und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden. Das Naherholungsgebiet "Tankumsee" ist sogar gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Das Haus wurde 1958 als Zweifamilienhaus erbaut.
Im Erdgeschoss gibt es den großen Wohn- und Essbereich (waren früher getrennt und als Wohn- und Schlafzimmer genutzt), ein Schlafzimmer, die Küche, ein Tageslichtwannenbad und einen Abstellraum.
Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in insgesamt 4 Zimmer (ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer), ein Tageslichtbad mit Dusche und einen Abstellraum.
Vom Flur aus, über eine Bodeneinzugstreppe, ist der große, aber nicht ausgebaute Spitzboden zu begehen.
Das Haus ist unterkellert und hat somit viele Abstellflächen zu bieten.
Hier befinden sich außerdem der Waschkeller und der Heizungsraum.
Die Fenster wurden bereits in Kunststofffenster getauscht.

Wenn Ihnen die Immobilie gefällt und Sie weitere Informationen haben möchten, melden Sie sich bitte über das jeweilige Kontaktformular Ihres Immobilienportals, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, bei uns.
Der Kaufpreis beträgt 195.000 EUR. Bitte prüfen Sie vorab, ob die Finanzierung des Kaufpreises gesichert ist.

Hinweis:
Das Zweifamilienhaus steht noch mit einem anderen Einfamilienhaus auf einem gemeinsamen Grundstück. Bei Bedarf kann die Immobilie als Ganzes (Beide Häuser) erworben werden. Ansonsten erfolgt eine Teilung nach Wohneigentumsgesetz und Sie kaufen die hier beschriebene vordere Immobilie. Die Grundstücksfläche, die dann dem Zweifamilienhaus zurgeordnet wird, beträgt ca 350m². Es muss ein Leitungsrecht akzeptiert werden, da die Gas-, Wasser-, und Stromleitung für das andere Haus über das Grundstück dieses Hauses verläuft.
Bitte melden Sie sich nur, wenn Sie damit einverstanden sind.
Details können gern vorab telefonisch besprochen werden.

Das Haus verfügt über folgende Merkmale:

- ca. 350m² Grundstücksfläche
- ca. 115 m² Wohnfläche (eine genaue Wohnflächenberechnung liegt nicht vor)
- großer Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
- 1 weiteres Zimmer im Erdgeschoss
- 4 Zimmer im Dachgeschoss (1 davon als Durchgangszimmer)
- 1 Wannenbad im Erdgeschoss
- Dusch- und Wannenbad im Dachgeschoss
- Gasheizung
- Fenster größtenteils erneuert (z.B 2017, 2016, 2009 und 2006)
- Dachflächenfenster nach 2013
- teilweise Außenrollläden
- Elektrik teilerneuert
- unterkellert

Angaben laut Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1958, wesentlicher Energieträger: Erdgas E,
Endenergiebedarf: 240,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 240.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Für das Vorderhaus gibt es keine aktuelle Wohnflächenberechnung. Die Flächenangabe wurde überschlägig anhand der Grundrisse ermittelt.
Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2