Raum für neue Ideen - großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Frohnhausen ist ein lebendiger und gewachsener Stadtteil im Westen Essens, der durch seine gute Infrastruktur und seine zentrumsnahe Lage überzeugt. Der Alltag gestaltet sich hier besonders angenehm: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Familien profitieren von einer sehr guten Versorgung mit Kindertagesstätten und Schulen aller Bildungsstufen in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil sowie in den angrenzenden Quartieren gut vertreten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Frohnhausen schnell und unkompliziert mit der Essener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Autofahrer schätzen die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A52, über die das gesamte Ruhrgebiet bequem erschlossen wird.

Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks im näheren Umfeld, die zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Entspannen einladen. Cafés, Restaurants und lokale Treffpunkte verleihen dem Stadtteil seinen unverwechselbaren, nachbarschaftlichen Charakter.

Essen-Frohnhausen verbindet urbane Nähe mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine langfristige Investition in Wohneigentum.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Essen-Frohnhausen bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vier gut proportionierte Zimmer, zwei Badezimmer und ein Balkon schaffen eine interessante Kombination für Eigennutzer mit entsprechendem Platzbedarf ebenso wie für Kapitalanleger.

Die heutige Wohnung entstand aus der Zusammenlegung zweier ursprünglicher Wohneinheiten. Hierdurch ergibt sich ein weitläufiger Grundriss, der viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte bietet. Neben einem großzügigen Wohnbereich lassen sich die weiteren Zimmer beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

In den Jahren 2010 und 2011 wurde die Wohnung im Zuge der Zusammenlegung umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden wesentliche Bereiche erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Elektroinstallation, die Heizungsanlage sowie die Boden- und Deckenbereiche. Auch die beiden Badezimmer wurden im Rahmen der damaligen Maßnahmen modernisiert. Die eigene Gas-Etagenheizung ermöglicht eine individuelle Steuerung der Wärmeversorgung. Gescanntes Dokument.pdf

Die zwei vollwertigen Badezimmer stellen insbesondere bei einer Nutzung durch mehrere Personen einen praktischen Mehrwert dar. Zusammen mit den vier Zimmern und der großzügigen Wohnfläche entsteht eine Aufteilung, die sich sowohl für Paare und Familien als auch für andere Wohnkonzepte eignet.

Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen privaten Außenbereich und bietet Platz für eine Sitzgelegenheit. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Auch aus Sicht von Kapitalanlegern bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen. Die Kombination aus rund 122 m² Wohnfläche, vier Zimmern und zwei Badezimmern ermöglicht eine flexible Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen. Neben einer klassischen Vermietung an Paare oder Familien bietet die Raumaufteilung grundsätzlich auch Spielraum für alternative Vermietungskonzepte, soweit diese rechtlich und tatsächlich zulässig sind.

Die Lage in Essen-Frohnhausen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln im Umfeld. Die Essener Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile sind gut erreichbar.

Insgesamt verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit einer flexiblen Raumaufteilung und einem umfangreichen Modernisierungsstand. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern auf der Suche nach viel Wohnfläche als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive.

- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche
- Zwei Wohneinheiten bauchrechtlich genehmigt zusammengelegt
- Umfangreiche Kernsanierung 2010/2011
- Böden, Decken, Gasöfen und Elektroinstallation im Zuge der Kernsanierung entfernt bzw. erneuert
- Badezimmer vollständig entkernt und neu aufgebaut, einschließlich Fliesen, Decke, WC, Dusche, Waschbecken sowie Durchlauferhitzer
- Komplette Elektroinstallation erneuert, einschließlich neuer großer Unterverteilung
- Heizungsanlage vollständig erneuert, einschließlich neuer Verrohrung und Heizkörper
- Einbau einer Wolf-Gastherme und Anschluss an den vorhandenen Gasanschluss
- Decken abgehängt und gedämmt
- Auf dem vorhandenen Dielenboden Trockenschüttung und Fermacell-Estrichplatten mit Dämmung schwimmend verlegt
- Bodenflächen der Wohnung anschließend neu gefliest
- Gemauerte und geflieste Küchentheke mit dekorativen Riemchen

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Gewähr übernommen.

Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.StichworteBundesland: Nordrhein-Westfalen