In begehrter Lage direkt hinter dem Deich - charakterstarkes Zweifamilienhaus in Cuxhaven-OT

Die Immobilie liegt im Nordwesten des Nordseeheilbads Cuxhaven, unmittelbar an der Grenze zwischen den Stadtteilen Döse und Duhnen und damit innerhalb des Kurgebiets. Bis zum Strand sind es rund 250 Meter Luftlinie, der Deich liegt nur wenige Schritte entfernt und dahinter beginnen Dünen, Strand und der Nationalpark Wattenmeer. Der Kurbereich von Duhnen mit seiner Strandpromenade, Cafés und Restaurants liegt rund zwei Kilometer entfernt.

Das Umfeld ist von gepflegten Wohnhäusern und gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen geprägt und verbindet die Ruhe eines etablierten Wohnquartiers mit der besonderen Nähe zur Nordsee. Der Bahnhof Cuxhaven mit direkter Verbindung nach Hamburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, über die B73 und die A27 bestehen komfortable Verkehrsverbindungen in Richtung Bremerhaven und Bremen.

Die Nahversorgung ist für eine Lage direkt am Deich bemerkenswert gut. Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und eine Hausarztpraxis sind fußläufig erreichbar, Kindertagesstätte und Grundschule liegen rund einen Kilometer entfernt, Realschule und Gymnasien im Stadtgebiet. Als Nordseeheilbad verfügt Cuxhaven zudem über eine medizinische Versorgungsdichte, die deutlich über dem Niveau vergleichbarer Städte liegt. Familien finden flache, bewachte Strandabschnitte, Spielplätze sowie Rad- und Spazierwege entlang der Küste.

Was diese Lage so wertvoll macht, ist ihre Ausgewogenheit. Das Kurgebiet beginnt vor der Haustür, der Strand ist fußläufig, und dennoch ist dies eine ruhige, gewachsene Wohnadresse.

Nur rund 250 Meter von der Strandpromenade entfernt, am Ende einer ruhigen Straße direkt hinter dem Deich, liegt dieses Anwesen genau an der Grenze zwischen Cuxhaven-Döse und Duhnen und damit mitten im Kurgebiet. Ein Ort, an dem der Wind das Salz der Nordsee bis in die Straße trägt und der Weg ans Wasser weder Planung noch Anfahrt braucht. Seit 1961 ist das Haus im Besitz derselben Familie, liebevoll gepflegt und behutsam weiterentwickelt. Nun ist es bereit für die nächste Generation.

Gewachsen ist das Anwesen in zwei Etappen. Das Haupthaus entstand 1961 in Holzbauweise mit heller Klinkerverkleidung, die dem Gebäude bis heute seinen norddeutschen Charakter gibt, und bietet rund 130 m² Wohnfläche. Zehn Jahre später kam der massive Backsteinanbau mit rund 100 m² hinzu, zugleich wurde das Dachgeschoss des Haupthauses ausgebaut. So verteilen sich rund 230 m² auf acht Zimmer und mehrere abtrennbare Bereiche, auf einem etwa 905 m² großen Grundstück. Ob als Ferienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Aufteilung lässt vieles zu.

Empfangen werden Sie von einem Vorgarten, der mit sichtbarer Hingabe angelegt wurde und sich wie ein natürlicher Filter zwischen Straße und Haus legt. Im Inneren erschließt die zentrale Diele die Wohnbereiche. Herzstück des Erdgeschosses ist der Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen holen das Licht ins Haus, und bei offener Terrassentür verschwimmt die Grenze zwischen Wohnen und Garten. Dazu Küche, Badezimmer und ein weiteres Zimmer für Büro oder Gäste. Prägend sind die passgenau angefertigten Einbauschränke und die hochwertigen Möbel, die auf Wunsch verbleiben.

Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, eine zweite Küche und eine Toilette, abseits des Alltags der private Bereich des Hauses. Über eine Treppe in einem der Schlafzimmer erreichen Sie das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss. Der Blick fällt in die Baumkronen, und zwischen den Dächern hindurch wird die Nordsee sichtbar. Ein Platz für ein gutes Buch oder den ersten Kaffee am Morgen. Das Kellergeschoss bietet neben Waschküche, Vorrats- und Heizungsraum ein WC mit Dusche, eine Ankleide und einen zweiten Durchgang in den Anbau.

Eine besondere Stellung nimmt der Anbau von 1971 ein, dank separatem Zugang nahezu unabhängig nutzbar. Mittelpunkt ist ein großzügiger Wohnbereich mit eigener Küche und Badezimmer, dessen Fensterfront sich vollständig zum Atrium öffnet. Von den Gebäudeteilen umschlossen und vor Wind und Blicken geschützt, entsteht dort ein privater Gartenraum mit einem fein angelegten Bachlauf und asiatisch inspirierter Bepflanzung. Hinzu kommt der ehemalige Poolbereich, dessen Becken fachgerecht überdeckt wurde und heute als Schlafzimmer dient, denkbar auch als Wellnessbereich mit Pool und Sauna.

Das Grundstück legt sich um das Haus und schafft mehrere Aufenthaltsorte im Freien. Ein rückwärtiger Ausgang führt durch den Garten und verkürzt den Weg zum Strand. Dazu zwei Garagen und ein Stellplatz. Beheizt wird über eine zentrale Öl-Heizwertheizung von 2004, zwei Öltanks fassen rund 17.500 Liter.

Für den hinteren Gebäudeteil besteht ein im Grundbuch eingetragenes Nießbrauchrecht. Es ist klar geregelt und im Kaufpreis bereits vollständig berücksichtigt, was einen Einstieg in eine der gefragtesten Lagen an der Nordsee zu Konditionen ermöglicht, die hier sonst kaum darstellbar sind. Die laufenden Verbrauchs- und Betriebskosten verteilen sich nach gesetzlicher Regelung auf beide Einheiten. Das vordere Wohnhaus steht Ihnen von Beginn an zur eigenen Nutzung zur Verfügung und lässt sich nach dem Austausch der noch vorhandenen Bleileitungen auch vermieten. Zu allen Einzelheiten informieren wir Sie gerne persönlich.

Was bleibt, ist der Eindruck eines Hauses, das über Jahrzehnte mit Sorgfalt gepflegt wurde, Freiraum für eigene Ideen lässt und dessen Nähe zur Nordsee kaum ein zweites Mal zu finden ist. Bereit für neue Geschichten.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2004