Fachwerkcharme trifft Wohnkomfort - Zuhause mit idyllischem Innenhof

Die Immobilie befindet sich in 63667 Nidda, einer charmanten und lebenswerten Stadt im hessischen Wetteraukreis, nur ca. 40 km nordöstlich von Frankfurt am Main und damit ideal eingebettet zwischen urbaner Erreichbarkeit und ländlicher Ruhe.

Nidda zeichnet sich durch eine attraktive Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In der Stadt finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote, Ärzte, Apotheken und Banken sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die historische Altstadt mit ihrem malerischen Marktbrunnen und liebevoll restaurierten Fachwerkbauten verleiht dem Standort eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den regionalen Charakter.

Für Familien und Pendler ist Nidda bestens aufgestellt: Zahlreiche Bildungsangebote - von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium und der beruflichen Schule - sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr solide: Nidda ist sowohl über ein günstig ausgebautes Straßennetz mit Anbindung an die B 455 und B 457 als auch durch den ÖPNV und die Regionalbahnverbindungen nach Gießen, Friedberg und Gelnhausen gut angebunden. Die A45 (Giessen-Hanau) ist in etwa 12 Minuten erreichbar, die A5 (Frankfurt-Kassel) in rund 25 Minuten.

Die Lage vereint ruhiges Wohnumfeld mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und der Nähe zur Kernstadt. Dadurch eignet sich Nidda sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine ausgewogene Balance zwischen ländlichem Wohngefühl und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren suchen.

Manche Häuser überzeugen durch Größe. Andere durch ihre Atmosphäre. Dieses charmante Fachwerkhaus verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und schafft einen Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen.

Auf rund 73 m² Wohnfläche und einem ca. 150 m² großen Grundstück entsteht ein Zuhause, das sich bewusst von modernen Standardgrundrissen abhebt. Statt austauschbarer Räume erwartet Sie hier eine Immobilie mit Geschichte, Persönlichkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer charakteristischen Holztreppe, die den Charme des Hauses unterstreicht.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Freigelegte Fachwerkelemente verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre und erinnern an die Geschichte des Hauses, während der Kaminofen vor allem in den kälteren Monaten für Behaglichkeit sorgt.

Hier entsteht ein Wohnbereich, der nicht nur Platz bietet, sondern auch ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Gleichzeitig sorgen moderne Split-Klimageräte dafür, dass auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima erhalten bleibt.

So verbindet das Haus historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort auf gelungene Weise.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das modernisierte Badezimmer. Die bodengleiche Dusche, das wandhängende WC sowie das stilvolle Aufsatzwaschbecken fügen sich harmonisch in die zeitgemäße Gestaltung ein und schaffen ein angenehmes Ambiente.

Über eine Außentreppe gelangen Sie von dieser Ebene direkt in den geschützten Innenhof. Genau hier zeigt das Haus einen seiner größten Vorzüge. Natursteinpflaster, liebevolle Bepflanzung und der überdachte Freisitz schaffen einen Außenbereich, der Privatsphäre und Aufenthaltsqualität miteinander verbindet. Ob Frühstück an der frischen Luft, ein Glas Wein am Abend oder entspannte Stunden mit Freunden - der Innenhof erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie.

Im Obergeschoss befindet sich das helle Schlafzimmer, das ebenfalls über ein eigenes Klimagerät verfügt und so ganzjährig hohen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum. Da die erforderlichen Leitungen bereits vorhanden sind, besteht die Möglichkeit, hier ein zusätzliches Badezimmer zu realisieren. Gleichzeitig eignet sich der Raum ideal als Homeoffice, Ankleidezimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Zusätzliche Perspektiven eröffnet der Dachboden. Der Vorbesitzer hatte bereits die Idee, diesen Bereich weiter auszubauen. Damit bietet sich eine attraktive Ausbaureserve für alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen oder eigene Wohnideen verwirklichen möchten.

Ein Gartenhaus ergänzt das Angebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Alltagshelfer.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie überzeugend. Das Haus wurde energetisch saniert und verfügt über eine moderne Pelletheizung. In Verbindung mit der auf dem Dach installierten Solaranlage profitieren die Bewohner von einer besonders effizienten Energieversorgung und vergleichsweise niedrigen Heiz- und Warmwasserkosten. Während in den Monaten von April bis Oktober die Warmwasserversorgung überwiegend über die Solarenergie erfolgt, sorgt die Pelletheizung in der kalten Jahreszeit für eine wirtschaftliche und nachhaltige Beheizung des Hauses.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht möglichst viele Quadratmeter suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit. An Käufer, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen, auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten und in einem geschützten Innenhof mehr sehen als nur eine Außenfläche.

Ein Haus für alle, die lieber individuell wohnen als austauschbar und dabei von den Vorteilen einer energetisch modernisierten Immobilie profitieren möchten.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.StichworteNutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen