Großes Wohn- & Geschäftshaus mit bis zu 6 Einheiten in bester Lage von Friedberg

Friedberg liegt im Herzen der Wetterau zwischen Gießen und Frankfurt und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu pulsierenden Städten - ideal für stabile Wertentwicklung. Die Autobahnen A5 und A45 sowie mehrere Bahnhöfe sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Objekt befindet sich direkt an der begehrten Kaiserstraße, einer der zentralsten und beliebtesten Straßen Friedbergs. Das urbane Flair, die hohe Frequentierung und die zentrale Lage machen die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte in unmittelbarer Umgebung sichern eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.

Friedberg bietet darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Krankenhaus und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Für Investoren ergibt sich hier ein ideales Zusammenspiel aus Lage, Wertsteigerungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Friedberg verbindet historischen Charme mit vielseitigem Entwicklungspotenzial und bietet damit ideale Voraussetzungen für Investoren und Projektentwickler.

Das Anwesen erstreckt sich vom historischen Fachwerkhaus an der Kaiserstraße - vermutlich aus der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts - bis zum rückwärtigen Gebäudekomplex an der Judengasse aus den 1960er Jahren. Beide Gebäudeteile verfügen über eigene Zugänge; der rückwärtige Bau ist zudem mit separaten Versorgungsleitungen ausgestattet und kann unabhängig genutzt werden. Die doppelte Erschließung über Kaiserstraße und Judengasse ermöglicht eine flexible Planung und Nutzung der gesamten Immobilie.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 272 Quadratmetern stehen derzeit rund 133,88 Quadratmeter Wohnfläche, ca. 228 Quadratmeter Gewerbefläche sowie ca. 355 Quadratmeter Lagerfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig leerstehend, sodass Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen sofort umgesetzt werden können. Insbesondere die bislang ungenutzten Flächen eröffnen umfangreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung.

In Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt, die positiv beschieden wurde. Die Bauvoranfrage sieht die Schaffung von bis zu fünf Wohneinheiten vor. Im rückwärtigen Gebäudeteil an der Judengasse könnten bis zu drei eigenständige Wohneinheiten entstehen, während der vordere Gebäudeteil zur Kaiserstraße Platz für zwei Wohneinheiten in Kombination mit der bestehenden Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet. Die Aufteilung ist flexibel und kann an unterschiedliche Nutzungsvorstellungen angepasst werden.

Auf Grundlage der positiven Bauvoranfrage lassen sich die Flächen der Immobilie wie folgt optimal nutzen:

Rückwärtiger Gebäudeteil, Judengasse:
- Kellergeschoss: ca. 72,5 m² voraussichtliche Nebenfläche der Wohneinheiten
- Erdgeschoss: ca. 72,5 m² geplante Nebenfläche der Wohneinheiten
- 1. Obergeschoss: voraussichtlich ca. 72,5 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss: prognostisch ca. 72,5 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: bis zu ca. 61,38 m² Wohnfläche infolge der geplanten Umnutzung

Vorderer Gebäudeteil, Kaiserstraße:
- Gewölbekeller: angedachte 41,9 m² Nebenfläche der Gewerbeeinheit
- Kellergeschoss: ca. 61,3 m² geplante Gewerbefläche
- Erdgeschoss: nach derzeitiger Planung ca. 119,8 m² Gewerbefläche
- 1. Obergeschoss: vorgesehen mit rund 119,8 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss: voraussichtlich ca. 56,5 m² Wohnfläche

Das Objekt verfügt über ein potenzielles Gesamtwohnflächenvolumen von rund 382,68 m². Ergänzend stehen ca. 145 m² Nebenflächen der Wohneinheiten zur Verfügung, insbesondere im rückwärtigen Gebäudeteil. Im Bereich der gewerblichen Nutzung könnten insgesamt rund 223 m² Gewerbe- und Nebenflächen realisiert werden, einschließlich des bestehenden Gewölbekellers sowie der optionalen Kellernutzung im vorderen Gebäudeteil.

Dank der zentralen Innenstadtlage eignet sich die Immobilie besonders für Investoren und Projektentwickler, die den historischen Charakter des Fachwerkhauses bewahren und zugleich modernen Wohn- und Arbeitsraum schaffen möchten. Das Gebäude befindet sich im Bereich des Ensembleschutzes und bietet eine seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Anwesen nachhaltig weiterzuentwickeln.

Bei Interesse und für weitere Informationen - insbesondere zur vorliegenden Bauvoranfrage - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

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Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Max Fritzel Immobilien für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.StichworteWohnfläche: 133,88 m², Gesamtfläche: 717,31 m², vermietbare Fläche: 717,31 m², Sonstige Fläche: 354,68 m², Bundesland: Hessen