Seltene Chance: ca. 920 m² Grundstück / Bestandshaus für Neubau oder Kernsanierung in Bad Vilbel-OT

Der Stadtteil Dortelweil im Nordosten von Bad Vilbel überzeugt durch seine Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu Frankfurt am Main, das über die B3 und A661 sowie den nahegelegenen S-Bahnhof Bad Vilbel-Dortelweil in rund 20 Minuten erreichbar ist - auch der Frankfurter Flughafen liegt in bequemer Reichweite.

Für die tägliche Versorgung stehen Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort zur Verfügung.
Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und die historische Wasserburg mit den Kurparkanlagen finden sich wenige Minuten entfernt in der Bad Vilbeler Innenstadt.

Umgeben von Feldern, Wiesen und den naturnahen Auen der Nidda bietet Dortelweil zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Damit eignet sich der Stadtteil besonders für Familien und Pendler, die eine ruhige, grüne Wohnlage mit sehr guter Anbindung an Frankfurt schätzen.

Wer in Dortelweil nach einem großzügigen Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten sucht, weiß, wie selten solche Gelegenheiten geworden sind. Auf rund 920 m² Grundstücksfläche eröffnet diese Immobilie gleich zwei spannende Perspektiven: das bestehende Wohnhaus neu zu gestalten oder mit einem Neubau noch einmal ganz von vorne zu beginnen.

Das vorhandene Einfamilienhaus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und insgesamt 4,5 Zimmer, die sich derzeit auf zwei separate Wohneinheiten verteilen. Damit bietet die Immobilie bereits heute eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte und funktional geschnittene Wohneinheit. Ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer schaffen alles, was es für den täglichen Wohnkomfort braucht.

Eine zweite, vollständig ausgestattete Einheit erwartet Sie im Obergeschoss. Neben Wohn- und Schlafzimmer steht hier ein zusätzliches Arbeitszimmer zur Verfügung. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer, dieser Raum lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Eine separate Küche sowie ein eigenes Badezimmer komplettieren auch diese Etage.

Gerade die bestehende Aufteilung macht das Haus besonders vielseitig. Mit einer umfassenden Modernisierung oder Kernsanierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das sowohl für eine Familie als auch für das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen interessant ist. Ebenso denkbar ist es, eine der beiden Einheiten selbst zu nutzen und die zweite zu vermieten.

Zusätzlichen Platz bietet der Keller für Vorräte, Haustechnik, Hobbys oder klassischen Stauraum. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss schafft zudem eine gute Grundlage für modernes und digitales Wohnen.

Ebenso reizvoll ist jedoch die zweite Möglichkeit, die dieses Grundstück bietet: Wer seine Vorstellungen vollständig neu verwirklichen möchte, kann einen Abriss des bestehenden Hauses und eine anschließende Neubebauung in Betracht ziehen. Auf rund 920 m² entsteht damit Raum für eine neue Wohnidee und Architektur nach den eigenen Vorstellungen, selbstverständlich im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten.

Ob ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, ein modernes Wohnkonzept für mehrere Generationen oder eine andere individuelle Planung:
Die Grundstücksgröße eröffnet vielfältige Perspektiven. Sonnige Terrassen, großzügige Grünflächen, Spielbereiche für Kinder und private Rückzugsorte lassen sich dabei von Anfang an in die Planung einbeziehen.

Damit bietet diese Immobilie etwas, das mittlerweile selten geworden ist: die Freiheit, selbst zu entscheiden, welchen Weg man gehen möchte.
Das bestehende Haus weiterentwickeln, umfassend modernisieren und mit neuem Leben füllen oder Platz für etwas vollkommen Neues schaffen. Hier steht nicht eine bestimmte Wohnidee im Vordergrund, sondern das besondere Potenzial, die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Eine mögliche Neubebauung orientiert sich daher grundsätzlich an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung und eröffnet damit interessante Möglichkeiten für eine individuelle Planung. Die konkrete Bebaubarkeit und das gewünschte Bauvorhaben sind im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
So bleiben beide Wege offen: den vorhandenen Bestand neu zu interpretieren oder das Grundstück als Basis für ein ganz neues Zuhause zu nutzen.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der Kaufvertrag erst nach Beendigung der Maklertätigkeit zustande kommt, sofern dieser auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. Dies gilt insbesondere bei Vertragsabschluss innerhalb von 12 Monaten.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen