Loft. Fachwerk. Scheune. Ein Anwesen, das es kein zweites Mal gibt im Alten Ortskern von Altenstadt

Altenstadt liegt im Herzen der Wetterau, zwischen Gießen und Frankfurt.
Die ländliche Verbundenheit und gleichzeitige Nähe zu großen Städten wie Gießen, Hanau oder Frankfurt macht Altenstadt gerade bei Familien und Pendlern so attraktiv. Die Autobahn A45 befindet sich in ca. 2 km und die A5 in ca. 20 km Entfernung. Des Weiteren verfügt Altenstadt über einen eigenen Bahnhof.

Altenstadt lässt in Sachen Infrastruktur keine Wünsche offen. Es gibt unzählige Geschäfte, Discounter, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote für die ganze Familie.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortskernlage, sodass die wichtigsten Geschäfte und Lokalitäten fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden können.

Altenstadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.

Mitten im historischen Ortskern von Altenstadt verbirgt sich hinter einem unscheinbaren Hoftor ein Anwesen, dessen Größe, Charakter und Vielseitigkeit man von außen kaum erahnt.

Betritt man den geschützten Innenhof, eröffnet sich eine ganz eigene Welt. Historische Bausubstanz, großzügige Flächen und eine besondere Atmosphäre verbinden sich hier zu einem Ensemble, das weit mehr ist als die Summe seiner Gebäude.

Das Herzstück des Anwesens bildet eine ehemalige Werkstatt, die im Jahr 2009 mit viel Gespür für Architektur, Materialien und Raumwirkung zu einer außergewöhnlichen Loftwohnung umgebaut und grundsaniert wurde. Entstanden ist kein gewöhnlicher Wohnraum, sondern ein Zuhause für Menschen, die Offenheit, Individualität und besondere Orte schätzen.

Auf rund 130 m² Wohnfläche entfaltet sich ein beeindruckendes Wohnkonzept mit großzügigen Raumstrukturen, offenen Sichtachsen und einer Atmosphäre, die moderne Wohnqualität mit dem Charme historischer Bausubstanz verbindet. Sorgfältig ausgewählte Materialien, dekorative Lehmputzflächen und eine ökologische Holzfaserdämmung schaffen ein angenehmes Raumklima und verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter.

Hier entstehen Bilder im Kopf: lange Sommerabende mit Freunden, gemeinsames Essen am großen Tisch, entspanntes Arbeiten in inspirierender Umgebung oder einfach das Gefühl, angekommen zu sein. Die etwa 40 m² große Terrasse fügt sich harmonisch in den hinteren Gartenbereich ein und schafft einen attraktiven Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität und viel Privatsphäre.

Auch technisch erfüllt die Loftwohnung die Anforderungen modernen Wohnens. Glasfaseranschlüsse schaffen ideale Voraussetzungen für Homeoffice, kreative Berufe oder anspruchsvolles digitales Arbeiten.

Direkt über der Loftwohnung befindet sich ein bereits wohnraumähnlich ausgebauter Bereich, der dem Ensemble eine zusätzliche Dimension verleiht. Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen eröffnet sich hier die Möglichkeit einer künftigen Nutzung zu Wohnzwecken und damit weiterer Raum für individuelle Ideen und Konzepte.

Die angrenzende Scheune ergänzt dieses Potenzial um rund 240 m² Nutzfläche, eine Garage sowie mehrere Lager- und Abstellebenen. Ob Atelier, Werkstatt, Lagerfläche oder Ausbaureserve - hier entsteht die Freiheit, Projekte zu verwirklichen, die andernorts häufig am fehlenden Platz scheitern.

Ob als Werkstatt, Atelier, Hobbybereich, Lagerfläche oder Ausbaureserve für zukünftige Projekte: Die vorhandenen Flächen schaffen Freiräume, die sich den Bedürfnissen ihrer Eigentümer anpassen können. Nicht ohne Grund wurde dieser Bereich in der Vergangenheit bereits erfolgreich als Straußenwirtschaft genutzt.

Und während viele Immobilien an dieser Stelle ihre Geschichte bereits erzählt hätten, hält dieses Anwesen noch einen weiteren wertvollen Baustein bereit.

Das straßenseitig gelegene Fachwerkhaus beherbergt auf insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche zwei eigenständige Wohnungen mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer. Die Einheiten sind derzeit vollständig vermietet und wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Unter anderem erfolgten die Erneuerung der Elektroinstallation, umfangreiche Renovierungsmaßnahmen im Erd- und Obergeschoss, der Austausch der Fenster sowie die Modernisierung der Trink- und Abwasserleitungen. Glasfaseranschluss steht ebenfalls bereits zur Verfügung. Zwei Naturkeller ergänzen das Platzangebot.

Damit erweitert das Fachwerkhaus die Möglichkeiten des Ensembles noch einmal deutlich. Zusätzlicher Wohnraum für Familie oder Gäste, Platz für mehrere Generationen oder bestehende Mieteinnahmen: Die vorhandenen Strukturen schaffen eine Flexibilität, die sich den unterschiedlichsten Lebensentwürfen anpassen kann.

Auf rund 1.125 m² Grundstücksfläche fügt sich all dies zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Verbindungsgebäude mit Heizraum und Pelletlager, eine überdachte Pergola mit rund 49 m² Fläche, ein separates Gerätelager sowie einen liebevoll angelegten Garten mit rund 290 m² Fläche.

Für die nachhaltige Wärmeversorgung des gesamten Ensembles sorgt eine moderne Pelletheizung mit 60 kW Leistung.

Doch die wahre Besonderheit dieses Anwesens lässt sich nicht allein in Wohnflächen, Nutzflächen oder Ausstattungsmerkmalen beschreiben.

Es ist die Atmosphäre des geschützten Innenhofs. Die Großzügigkeit der Loftwohnung. Die Freiheit, die zusätzliche Flächen und Gebäude eröffnen. Und das Gefühl, einen Ort gefunden zu haben, der mit den eigenen Plänen wachsen kann.

Ein Anwesen für Menschen, die Raum nicht nur in Quadratmetern messen, sondern in Möglichkeiten.

Ein Ort, an dem man sich nicht nur ein Zuhause schafft, sondern vielleicht genau den Platz findet, an dem man bleiben möchte.

Die Immobilie befindet sich im Bereich des Ensembleschutzes und trägt damit zum historisch gewachsenen Ortsbild bei.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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