Großzügiges Anwesen mit ca. 270 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung und zusätzlichem Baugrundstück

LAGE

Die Immobilie befindet sich in St. Wendel-Niederlinxweiler, einem Stadtteil der Kreisstadt St. Wendel im nördlichen Saarland.

Niederlinxweiler verbindet ein angenehm wohnliches Umfeld mit der Nähe zur St. Wendeler Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im Ort bzw. im nahe gelegenen St. Wendel.

Die Kreisstadt St. Wendel bietet darüber hinaus eine attraktive Innenstadt mit Einzelhandel, Gastronomie und einem umfangreichen Dienstleistungsangebot. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die weiteren Wirtschaftsstandorte des Saarlandes gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist bei diesem Anwesen jedoch die Grundstückssituation.

Mit insgesamt rund 1.400 m² Grundstücksfläche steht für eine Immobilie dieser Größenordnung außergewöhnlich viel Freiraum zur Verfügung. Der derzeit als Garten genutzte Grundstücksteil schafft einen großzügigen Abstand zur umliegenden Bebauung und trägt wesentlich zum privaten Charakter des Anwesens bei.

Gleichzeitig eröffnet die nach Eigentümerangaben grundsätzlich mögliche Abtrennung eines zusätzlichen Baugrundstücks eine interessante langfristige Perspektive. Denkbar sind - vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit - beispielsweise eine spätere Bebauung innerhalb der Familie oder eine separate Verwertung.

Somit verbindet das Grundstück einen hohen aktuellen Freizeit- und Erholungswert mit interessantem Entwicklungspotenzial.

Die genaue Anschrift der Immobilie wird zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nicht innerhalb der öffentlichen Vermarktung bekannt gegeben.

Viel Platz. Viel Privatsphäre. Viele Möglichkeiten - großzügiges Anwesen mit Einliegerwohnung & zusätzlichem Baugrundstück

Dieses außergewöhnlich vielseitige Anwesen in St. Wendel-Niederlinxweiler bietet eine Kombination, die nur selten zu finden ist: ca. 270 m² Wohnfläche, rund 1.400 m² Grundstück, eine separat nutzbare und derzeit vermietete Wohneinheit sowie ein zusätzliches, potenziell abtrennbares Baugrundstück.

Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich um 1905 errichtet. Das historische Baujahr lässt jedoch kaum Rückschlüsse auf den heutigen Zustand zu. Insbesondere von 2012 bis 2015 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und renoviert. Dach, Fenster, Wasser- und Abflussleitungen, Elektrik, Türen sowie zahlreiche Bereiche des Innenausbaus wurden erneuert bzw. überarbeitet. Auch darüber hinaus wurde das Anwesen fortlaufend ergänzt.

Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und eröffnet unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Eine Besonderheit ist die separate Wohnung im Obergeschoss. Diese ist derzeit dauerhaft vermietet und generiert laufende Einnahmen. Nach Angaben der Eigentümer kann die Einheit auf Wunsch jedoch auch frei zur Verfügung gestellt werden. Damit besteht die Wahl zwischen Übernahme der Vermietung als zusätzlichem Baustein zur Finanzierung oder einer Nutzung für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder die spätere Eigennutzung.

Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist denkbar. Aufgrund der vorhandenen Flächen und Raumaufteilung könnte ein Teil des unteren Bereichs beispielsweise als Büro, Studio, Praxis oder kleines Geschäft genutzt werden. Die Zulässigkeit einer konkreten gewerblichen Nutzung und ggf. erforderlicher Nutzungsänderungen ist mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Außergewöhnlich ist auch der Freizeitwert. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügig überdachter Außenbereich mit überdachtem Aufstellpool. Ein eigener Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna sowie ein Kaminofen ergänzen das Angebot.

Neben einer Garage im Haus mit elektrischem Tor steht ein Carport zur Verfügung. Daran schließt sich ein weiterer überdachter, mittels elektrischem Rolltor verschließbarer Lagerbereich an. Besonders praktisch ist der Elektroaufzug vom Lagerbereich zur rückwärtigen Grundstücksebene - beispielsweise zum Transport von Brennholz, Getränken oder anderen schweren Gegenständen.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein massiv errichtetes Gartenhaus mit Ziegeldach.

Ein wesentlicher Mehrwert liegt in der Grundstücksgröße: Ein Teil der rund 1.400 m² großen Fläche kann nach Angaben der Eigentümer grundsätzlich als separates Baugrundstück abgetrennt werden. Aktuell wird dieser Bereich als großzügiger Garten genutzt und schafft viel Freiraum sowie Abstand zur umliegenden Bebauung. Damit bleibt die Perspektive einer späteren separaten Nutzung oder Verwertung erhalten. Die konkrete Teilbarkeit und Bebaubarkeit ist behördlich zu prüfen.

Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem guten und über weite Bereiche modernisierten Zustand. Einzelne Bereiche bieten dennoch Potenzial für optische Renovierungen und eigene Gestaltungsideen.

Eine Immobilie für Menschen, die mehr suchen als nur Wohnfläche: viel Platz und Privatsphäre, zusätzliche Einnahmemöglichkeiten, Wohnen und Arbeiten sowie langfristige Perspektiven auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück.

Modernisierungen / Gebäude

umfangreiche Modernisierung und Renovierung insbesondere von 2012 bis 2015
erneuertes Dach
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
besonders widerstandsfähige, kratz- und bissfeste Insektenschutzgitter an den Fenstern
Gas-Etagenheizung im Dachgeschoss
erneuerte Wasser- und Abflussleitungen
erneuerte Elektroinstallation mit neuem Schaltschrank und Unterverteilungen
Kunststoff-Haustüren mit Mehrfachverriegelung
elektrische Rollläden mit Smartphone-Steuerung
neue Innentüren und Wohnungseingangstüren
teilweise abgehängte Decken
Laminat- und Fliesenböden
Innenputz in Wohnräumen und Treppenhaus erneuert
Außenputz mit teilweiser Dämmung
zusätzliche Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Wohnen / Nutzung

ca. 270 m² Wohnfläche
zwei Wohnebenen
separate Wohneinheit im Obergeschoss
Obergeschosswohnung derzeit vermietet
Übernahme des Mietverhältnisses bzw. nach Angaben der Eigentümer auch freie Übergabe möglich
interessant für Mehrgenerationenwohnen
Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich
Teilbereich im unteren Geschoss grundsätzlich für Büro, Studio, Praxis oder Geschäft vorstellbar*
Einbauküche ohne Backofen
individuell angefertigte Eckcouch
Schiebetürenschrank/Raumteiler im Schlafzimmer
Einbauregal in einer Wandnische
Kaminofen für Scheitholz

Wellness / Außenbereich

eigener Wellnessbereich
Whirlpool mit Bodenablauf nach außen
Sauna
überdachter Aufstellpool, ca. 4 × 2 m
ca. 40 m² große Terrassenüberdachung mit zwei Ventilatoren
zusätzliche Überdachung von ca. 15 m² im Poolbereich
Terrassenbereich tiergerecht gesichert, sodass Hunde oder Hauskatzen den Bereich nicht unbeabsichtigt verlassen können
großzügiger Garten mit viel Abstand zur umliegenden Bebauung
massiv errichtetes Gartenhaus mit Ziegeldach

Garage / Carport / Nutzflächen

Garage direkt im Gebäude
elektrisches Garagentor
zusätzlicher Carport
überdachter Lagerbereich hinter dem Carport
Lagerbereich mittels elektrischem Rolltor verschließbar
Elektroaufzug vom Lagerbereich zur rückwärtigen Grundstücksebene
ideal zum Transport von Holz, Getränken oder schweren Gegenständen
weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten
Schränke im Hobbykeller
Regale im Heizraum
WC und Waschbecken im Keller

Grundstück / Besonderheiten

ca. 1.400 m² Grundstücksfläche
zusätzlicher Grundstücksbereich mit Potenzial zur Abtrennung als separates Baugrundstück*
derzeit als großzügige Gartenfläche genutzt
zusätzlicher Entwicklungs- bzw. Verwertungsspielraum
sämtliche im Angebot ausdrücklich genannten Sonderausstattungen sind im Kaufpreis enthalten

*Die Zulässigkeit einer gewerblichen Nutzung sowie Teilbarkeit und Bebaubarkeit des Grundstücks sind vom Käufer mit den jeweils zuständigen Behörden zu prüfen.

Provisionshinweis3,57
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises abgeschlossen.SonstigesDer angebotene Festpreis umfasst das Wohnhaus, die gesamte angebotene Grundstücksfläche einschließlich des zusätzlichen, potenziell abtrennbaren Baugrundstücks sowie die beschriebenen und vereinbarten Sonderausstattungen.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Eine Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses und damit die Nutzung der laufenden Mieteinnahmen ist möglich. Nach Angaben der Eigentümer kann die Einheit alternativ auch frei zur Verfügung gestellt werden. Einzelheiten hierzu werden im Rahmen des Kaufprozesses abgestimmt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Die mögliche Teilung und Bebaubarkeit des zusätzlichen Grundstücksteils ist durch den Kaufinteressenten mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vereinbarten Termin und sehen Sie von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Bewohnern ab.

So finde ich den Rechtsteil für Kleinanzeigen/ImmoScout wesentlich angenehmer: Alles Wichtige - Provision, Vermietung, Baugrundstück, Haftung und Privatsphäre - ist drin, aber er erschlägt den Interessenten nicht.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2015, modernisiert