Handwerker aufgepasst! Zweifamilienhaus zum Fertigstellen und Investieren ab 615€/Monat

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Hoof von St. Wendel. St. Wendel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Der charmante Ortsteil Hoof überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum. Ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die sowohl die Vorteile der Stadt als auch das Leben im Grünen genießen möchten.

Dieses Zweifamilienhaus besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden (Hausnummern 18 und 18a) mit separaten Hauseingängen. Es eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer und Kapitalanleger. Die linke Haushälfte steht aktuell leer und befindet sich mitten in Renovierungsarbeiten. Hier besteht noch Fertigstellungsbedarf, ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Die rechte Haushälfte ist solide vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von 500 € (kalt, ohne Heizung und Strom). Die Mieter gelten als solvent, was zusätzliche Sicherheit bietet.

Ein gemeinsamer Balkon verbindet die beiden Haushälften und kann auf Wunsch unterteilt werden. Zusätzlich gehört eine Garage zum Haus. Das Gebäude steht auf einem Hanggrundstück mit eigenem Gastank, was für eine unabhängige Energieversorgung sorgt.

Dachdeckung ca. 1980-1990 (guter Zustand)

Fenster: Doppelverglasung (Kunststoff links, Holz rechts)

Separat zugängliche Haushälften

Neue Gastherme in linker Haushälfte, vorhandene Gastherme in rechter Haushälfte

Badezimmer rechts komplett erneuert (2010), links aktuell teilweise saniert, Fertigstellung erforderlich

Elektroleitungen in der linken Haushälfte vorbereitet, müssen noch abgeschlossen werden

Innenausbau in linker Haushälfte unvollendet (z.B. Bodenbeläge, Wände, Elektrik)

Haustür links erneuert

Fassade verputzt und vor wenigen Jahren gestrichen

Eigener Gastank

Hanggrundstück mit Haus ca. 650 m²
Wiesengrundstück gegenüber ca. 140 m²

SonstigesSonstiges

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. wird fällig bei notariell geschlossenem Kaufvertrag.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die in diesem Exposé zusammengestellten Angaben, wie z.B. Abmessungen, Preisangaben, Beschreibungen usw. wurden vom Makler nach bestem Wissen zusammengestellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten Grundrisse zu Verfügung gestellt werden können, so dienen diese lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingmaßstabsgerecht zu verstehen.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Exposé dient als Vorinformation und kann nicht als Rechtsgrundlage hinzugezogen werden.

Hierzu gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen