Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Denkmal - zentrumsnah in Mockau!

Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Mockau-Nord, nur wenige Kilometer nordöstlich der Innenstadt. Die ruhige Wohnlage verbindet die Vorteile einer guten Infrastruktur mit einem grünen, familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung, sodass die Leipziger Innenstadt in rund 15 Minuten erreichbar ist. Auch die Nähe zur B2 und A14 sorgt für eine schnelle Anbindung an das Umland.

Mockau zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Bebauung, gewachsene Nachbarschaften und viel Grün aus. Parks wie die Partheaue oder der Abtnaundorfer Park bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und laden zum Erholen ein. Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die eine gute Mischung aus Stadtnähe, ruhigem Wohnen und naturnahem Umfeld suchen.

- Balkon
- Denkmalschutz
- Parkett
- Bad mit Dusche, Fenster & Fußbodenheizung
- zentrumsnahe Wohngegend mit guter Infrastruktur
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In einer schönen Lage von Mockau befindet sich die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das um 1935 erbaut und 2009 kernsaniert wurde.
Der quadratische, praktische Grundriss und die schöne Lage bieten hohen Wohnkomfort zu einem fairen Preis. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und umfasst ein zugehöriges Kellerabteil. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, während das Bad und die Küche in hellen Fliesen gehalten sind.

Allgemein ist das Haus gepflegt und weist keinen erkennbaren Instandhaltungsrückstau auf.

Innenbilder erhalten sie in unserem ausführlichen Exposé auf Anfrage.
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Zusatzinformationen:
- Hausgeld: 210,-€
- anteilige EHR Stand 31.12.2023: 5.586,13€
- Die Wohnung ist seit 08/2017 vermietet und die letzte Mieterhöhung fand 09/2022 statt.

Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet. Sämtliche Fenster sind 2-fach verglast und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Im Flur sowie im Badezimmer wurden elegante Deckenspots verbaut, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen.

Das Tageslichtbad ist mit Fenster, Dusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über einen hochwertigen Parkettboden, während Küche und Bad mit hellen, pflegeleichten Fliesen versehen sind.

Provisionshinweis2,5% zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen